Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility
תפריט
ניווט באתר
מבזקים
תעודדו: חמישה גמרים לנבחרת ישראל הערב באליפות אירופה קורונה: עלייה בתחלואה ובחולים המאושפזים הלילה שוגר מיירט בגזרת הקריות | צפו בתיעוד אשתו של לפיד בחיפה: “לא מעניין אותי מי יחליף את הממשלה” | צפו תחזית מזג האוויר ליום ראשון בחיפה: שמיים בהירים רון פולונסקי עם הישג ושיא ישראלי חדש באליפות אירופה השחייניות מחיפה וביאליק במדליות אליפות אירופה | גאווה אליפות אירופה: גורבנקו ולאה פולונסקי בגמר 200 מעורב אישי רון פולונסקי ממכבי חיפה בחצי הגמר ב-200 מעורב אישי ערב שבת פרשת ‘בהעלותך’ חולים נוספים בקדחת הנילוס אובחנו אלופות אירופה שלנו: אנסטסיה גורבנקו ולאה פולנסקי העפילו לחצי גמר אלפים במצעד הגאווה חיפה 2024 | צפו בסיקור המצולם תושבי חיפה וטירת הכרמל נעצרו במבצע למיגור הפשיעה האלימה בצפון חיפה: שידור ישיר ממצעד הגאווה במרכז הכרמל | צפו חיפה: חילוץ מנופאי באתר בנייה יש משטרה ויש מג”ב חוף: מערך זירה טכנולוגית אצל הירוקים כתב אישום: התחזה למעצבת ולצלם ופגע מינית ב-13 צעירות החופש הגדול בפתח ובמד”א מגישים את המדריך המלא: עוברים את הקיץ בשלום ריקול למוצרי סלטים
סוגיית עמדת טעינה לרכב חשמלי בבניין משותף

סוגיית עמדת טעינה לרכב חשמלי בבניין משותף

עם ריבוי כניסת הרכבים החשמליים לחיינו מה שלא היה בשנים האחרונות, קיימות לא מעט סוגיות שיש לתת עליהן את הדעת ולהסדירן באמצעות נהלים סדורים וברורים הן בפן המשפטי והן בפן הבטיחותי, עו"ד כרמית שחיבר, מומחית בנדל"ן, עושה סדר

בעקבות רכישת צרכנים רבים רכבים חשמליים, לא מעט מבעלי רכבים חשמליים בבניין משותף חפצים להתקין עמדת טעינה בבניין.

על מנת לקדם את התקנת עמדת הטעינה בבניין משותף צריך לקבל את אישור וועד הבית, דבר שגורם לסיבה נוספת לסכסוכי דיירים ומחלוקות בבניין המשותף.

קיימת התנגשות בין חוסר הידע של בעלי הזכויות שאינם יודעים מה ההשלכות של ההתקנה, בריאותיות, בטיחותיות, כלכליות ועוד, אל מול רצון הפרט המבקש להטעין את רכבו החשמלי ולעשות בו שימוש סביר התואם את הייעוד ומבלי לגרום למטרד.

משכך ולא רק בשל הטעם הזה, הממשלה קיבלה החלטה לפיה יתוקן חוק המקרקעין עד תחילת שנת 2022, כך שלא יהיה עוד צורך באישור מטעם וועד הבית.

קבלת האישור הפורמלי מהוועד הינה אבסורדית, שכן בכל מקרה לא ניתן למנוע מבעל רכב חשמלי להתקין עמדת טעינה בבניין המשותף, ללא עמדת טעינה לא יהיה ניתן לעשות שימוש סדור ברכב והסירוב להתקנה הינו בלתי סביר בעליל ופוגע במידה בלתי סבירה בזכויות הדייר.

מקרים דומים הובאו לפתחה של המפקחת על הבתים המשותפים אשר הכריעה, כי התקנת עמדת טעינה היא בגדר שימוש סביר ברכוש המשותף ויש לאפשר זאת תוך חיבורו הפרטי למונה החשמל של הדייר המבקש לעשות שימוש.

עד שיתוקן חוק המקרקעין וכמובן רצוי גם לאחריו, דיירים בבניין משותף יכולים להסדיר את הסוגיות הקשורות להתקנת עמדת הטעינה ומה החובות לצד זכות ההתקנה באמצעות תקנון הבית המשותף, שהוא מסמך הקובע את מערכת היחסים בין בעלי הדירות והנכסים המסחריים בבניין, את הטיפול, הניהול והתחזוקה השוטפת.

כאשר חיבור עמדת הטעינה נעשית לנקודת חשמל פרטית של הדייר המבקש, ברי, כי אז אין מחלוקת באשר לגובה התשלום עבור צריכת החשמל, אך מה קורה במקומות בהם לא ניתן לבצע את ההפרדה והחיבור נעשה לנקודת החשמל המשותפת?

מדובר בסוגיה שעלולה ליצור חילוקי דעות ומתחים בין השכנים.

בתקנון המוסכם יוכלו הדיירים לקבוע היכן יותקנו עמדות הטעינה, לאן יחוברו העמדות למונה הראשי או לחילופין למונה נפרד?

מי יחויב בביטוח הכנסת עמדת הטעינה האם הדייר המתקין או לחילופין ישולם בחלקים שווים בין בעלי הזכויות?

על מי יחולו הוצאות טעינת הרכב החשמלי? ועוד סוגיות נוספות המצריכות הסדרתן בכדי למנוע סכסוכי דיירים והחשוב מכל קביעת נהלי בטיחות למניעת פגיעה בגוף וברכוש.

לאחרונה, פורסמו לא מעט מקרים מטרידים, אשר יש לתת עליהם את הדעת על סכנת התלקחות של סוללת הליתיום איוון של הרכבים החשמליים, כאשר הדרך הטובה ביותר לכבות שריפות היא למנוע אותן ומשכך יש לקבוע כללי בטיחות מחייבים.

מומחים בנושא מציינים, כי קיימת סכנת התלקחות במצב דברים של הטענת יתר לדוגמא ויש לנקוט במשנה זהירות.

כך לדוגמא, חברת יונדאי, לפני מספר חודשים, בשל 15 מקרי שריפה של דגם “קונה” בקוריאה, קנדה, פינלנד ואוסטריה. הומלץ דאז גם בישראל לנקוט במשנה זהירות מונעת ולא להחנות את הרכבים בסמוך למבנים או בסמוך לדבר מה שעלול להתלקח במהירות.

נשאלת השאלה במצב דברים שכזה מי חב באחריות במצב של התלקחות של הסוללה וכתוצאה מכך פרצה שריפה בבניין או כל נזק שנגרם לרכוש המשותף?

עד שנושאים אלו לא יוסדרו ויוגדרו בחקיקה, יש לעדכן את חברת הביטוח שמבטחת את הבניין, כי קיימים רכבים חשמליים בבניין ותהא תוספת של פרמיה בגין התוספת.

כאן נשאלת השאלה מי יחויב בגין התוספת בפוליסה? אותו דייר שהתקין את עמדת הטעינה עבור רכבו או לחילופין יישאו בתשלום כלל הדיירים בחלקים שווים.

כמו כן, יש ליידע את חברת הביטוח המבטחת את הבניין, כי קיים רכב חשמלי בבניין ומשכך יש להכניס ביטוח מיוחד הכולל כיסוי ביטוחי לעמדת הטעינה כך שבזמן תקלה או בעת קרות מקרה ביטוחי כדוגמת התלקחות האירוע יכוסה על ידי חברת הביטוח.

אירוע שכזה יכול לגרום לנזק של מיליוני שקלים של פגיעה ברכוש המשותף ולעיתים אף גם חלילה לנזקים בגוף.

כל זמן שכלל הסוגיות לא יקבעו בחוק, הדבר יגרום לסכסוכים ולמתחים בין השכנים בבית המשותף.

 

הכותבת, כרמית שחיבר, עו”ד נדל”ן ונוטריונית, יו”ר התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין.

WhatsApp Image 2021 10 18 at 21.21.26
עו”ד כרמית שחיבר, צלם: אלן זר

 

סקר חדשות NWS
התוכן דיבר אליכם? נשמח לשיתוף שלכם:
פייסבוק
טלגרם
טוויטר
וואטספ
דוא״ל
הדפסה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

For security, use of Google's reCAPTCHA service is required which is subject to the Google Privacy Policy and Terms of Use.

המלצת העורך

סיכום חדשות היום אצלכם במייל

בלי ספאם | מיטב הידיעות | מידי יום

The Ultimate Managed Hosting Platform
  • Load WordPress Sites in as fast as 37ms!
חדשות NWS