Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility
תפריט
ניווט באתר
מבזקים
מכבי שירותי בריאות מציגים: זהירות ג’אנק פוד המשרד להגנת הסביבה מכריז על מצב חירום בג’דיידה מכר | אובדן משילות במחוז חוף חיפה: בום על קולי בגזרת חיפה תחזית מזג האוויר ליום ראשון בחיפה: שמיים בהירים בעקבות התקיפה בתימן: הערכות מיוחדת בנמלי הים הפשע ברחובות: גבר נפצע באירוע אלימות בקריית אתא הפשיעה בכרמל: גבר ואישה נפצעו באירוע ירי בעוספיא תאונת דרכים בין רכב לרוכב אופניים בדלית אל כרמל ערב שבת פרשת ‘בלק’ תקלת המחשוב העולמית מתרחבת: דואר ישראל מושבת תקלת מחשוב עולמית: בין הנפגעים בתי החולים וחברת חשמל בישראל גל שקט יפעל במהלך השבת במתכונת אמצעי התרעה אישי ריקול לעוגת סברינה בעקבות חיידק ליסטריה ריקול: נודלס בטעם פיקנטי תחזית מזג האוויר לסוף השבוע בחיפה: שמיים בהירים ראשוני: ירי לעבר חשודים במרדף משטרתי בחיפה תאונת דרכים בין 3 כלי רכב בכביש 722 בסמוך למחלף אתא דרום ראשוני: יירוט מטרה חשודה מעל הקריות הנחיות פיקוד העורף בעקבות המצב הביטחוני | ישראל במלחמה מבקר המדינה: בחיפה לא פועלים במצלמות לשמירת הגנת הפרטיות של התושבים
רכשו דירה עם תוספות בנייה ללא היתר וכעת תובעים את המוכרים

רכשו דירה עם תוספות בנייה ללא היתר וכעת תובעים את המוכרים

רכשו דירה מתוך ידיעה כי נבנו בה חלקים ללא היתר בנייה ועתה תובעים מהמוכרים כחצי מיליון שקלים

מכירת דירה מסתיימת, בדרך כלל, במסירתה על ידי המוכרים לרוכשים, אולם במקרה שלפנינו מצא את עצמו זוג מבוגר, שמכר את דירתו בנוף הגליל, נתבע על ידי הרוכשים ונגרר להליך משפטי מייגע.

תחילת הסיפור לפני כשלוש שנים, כאשר בני זוג, תושבי ‘נוף הגליל’ מכרו את דירתם, בת ששת החדרים, עבור 1.25 מיליון שקלים, לבני זוג שלהם 6 ילדים.

לאחרונה הופתעו המוכרים לגלות, כי הרוכשים הגישו נגדם תביעה, שבה הם טוענים לחריגות בנייה, כאשר בתביעה נטען כי היתר הבנייה, כפי שאושר על ידי הוועדה המקומית, אינו תואם את הקיים בשטח.

לתביעתם צירפו המוכרים חוות דעת שמאי, שטען, כי ניתן לנסות לבטל את אי ההתאמות על ידי הגשה של תוכנית מתאר מקומית, שתאפשר את הגדלת שטחי המגורים וקבלת היתר בנייה מעודכן.

השמאי העריך את עלות ההליך בכ-240 אלף שקלים, כאשר לסכום זה הוסיף היטלים ותשלומים שונים.

בסך הכל, נתבעים המוכרים לשלם לרוכשים פיצויים בסכום של יותר מ-400 אלף שקלים.

לדברי עו”ד אלקיים, בהסכם המכר, עדכנו המוכרים את הקונים, בשינויים שבוצעו על ידם בדירה והבהירו להם כי אין בה ממ”ד, וכי המחסן לא בנוי על פי היתר.

לדברי עו”ד אלקיים, המוכרים אף הציעו לקונים, כי מאחר שהמחסן נבנה ללא היתר, הם יפרקו אותו, אך הקונים ביקשו שהמחסן יישאר על כנו והבטיחו למוכרים, כי אם תיווצר בעיה כלשהי מול הרשויות, הם ידאגו להריסתו.

בכתב ההגנה  נטען כי המוכרים לא ידעו על קיומן של חריגות בנייה נוספות בנכס עצמו, אולם לאור מצבו התכנוני והפיזי של הנכס, הסכימו להפחית משוויו האמיתי יותר מ-200 אלף שקלים.

עוד נטען, כי לאור השינויים הפנימיים שבוצעו במבנה, המוכרים אמרו לרוכשים, כי עליהם לערוך את הבדיקות בעצמם, והרוכשים אכן עשו זאת.

משכך, טוען עו”ד אלקיים, חריגות הבנייה, לכאורה, היו ידועות היטב לקונים, שכן הם קיבלו מידע זה מאנשי המקצוע, אדריכלית, שמאי מקרקעין וקבלן, שהוזמנו על ידם לבדוק את הנכס בטרם רכישתו.

“הנתבעים לא הסתירו מאומה מהתובעים, ומצבו של הנכס כפי שהיה ידוע להם נמסר לתובעים לאשורו”, טוען עו”ד אלקיים ומוסיף כי הגשת התביעה תמוהה, משום שהסכם המכר קובע במפורש, כי זכויות המוכרים בנכס נקיות ואין מניעה להעברת הזכויות, בכפוף לתוספות הבנייה.

 

עו”ד אלקיים, טוען לחוסר תום לב מצד הרוכשים: “הם רכשו נכס בסכום במחיר נמוך בהתאם למצבו האמיתי וכעת הם תובעים לקבל את לערכו, לו היה נמכר כשהוא כולל את כל התוספות, השיפוצים וההשקעות, שהם מבקשים לבצע.

חוסר תום ליבם של התובעים עולה גם מבחירתם שלא לתבוע את עורך הדין, שייצג את שני הצדדים בעסקה ושכשל, לכאורה, בייצוג הרוכשים ובהבטחת זכויותיהם”.

 

עו”ד אלקיים מוסיף וטוען, כי התביעה נולדה בחטא, שכן לאחר קבלת החזקה בנכס, התובעים פיצלו את הבית בניגוד לחוק וכעת הם משכירים חלק ממנו לצדדים שלישיים ולדברי עו”ד אלקיים, הנכס נמכר כיחידה אחת ולא כמספר יחידות דיור, על כל המשתמע מכך.

בכתב ההגנה מבקש עו”ד אלקיים מבית המשפט לדחות את תביעת המוכרים ולהשית עליהם הוצאות משפט. הביעה נדונה בימים אלה בבית משפט השלום בעפולה.

 

עו”ד רגב אלקיים.

עוד רגב אלקיים למייל חדש12
עו”ד רגב אלקיים, קרדיט: שריר תקשורת

 

סקר חדשות NWS
התוכן דיבר אליכם? נשמח לשיתוף שלכם:
פייסבוק
טלגרם
טוויטר
וואטספ
דוא״ל
הדפסה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

For security, use of Google's reCAPTCHA service is required which is subject to the Google Privacy Policy and Terms of Use.

המלצת העורך

סיכום חדשות היום אצלכם במייל

בלי ספאם | מיטב הידיעות | מידי יום

The Ultimate Managed Hosting Platform
  • Load WordPress Sites in as fast as 37ms!