לדברי הדר מוכתר הדירה אינה שלה אלא של אביה, הדירה רק נרשמה על שמה ועוד טענה הדר כי היא לא גרה בדירה, הדירה מושכרת ודמי השכירות מועברים להוריה כדמי פנסיה.
ההתבטאויות האלו של גב’ מוכתר עלו לה ביוקר או יותר נכון להוריה שכעת רשות המיסים מבצעת בדיקות ועלולה לפתוח בחקירה נגד הוריה.
במידה ורשות המיסים אכן תקבע כי מדובר בעסקה פיקטיבית הרי שנגד הוריה עלולים להינקט הליכים אזרחיים שבסופם הוריה יחויבו בתשלום מס הרכישה במלואו.
במקרה דנן שהדירה הושכרה ודמי השכירות הועברו להוריה יכול להיות גם לכך השלכות כלכליות.
הוריה של הדר מוכתר עושים מה שהרבה הורים עושים כדי להימנע ממס רכישה ובמקרה הזה הגב’ הדר מוכתר לא חשבה שהיא תקים מפלגה החורטת על דגלה את יוקר המחיה ומחירי הדיור המופקעים ושרישום הבעלות של הדירה על שמה יהיה לה לרועץ כעת.
לרישום בעלות על שם ילד יש השלכות נוספות שעליכם ההורים והילדים לקחת בחשבון, כך למשל רישום דירה על שם הילד מונע ממנו אפשרות להירשם לתוכניות דיור כמו המחיר למשתכן והגרלות דיור אחרות שמוצעות למחוסרי דיור או לזוגות צעירים.
בנוסף רישום בעלות דירה על שם הילד מפחיתה את הזכאות למשכנתא גבוהה הניתנת לזוגות צעירים ללא דירה.
במידה והילד מתחתן עליכם ההורים להקפיד על עריכת הסכם ממון או הסכם מתנה, שכן במקרה של פרידה או מוות הדירה עלולה להימצא בסיכון והדירה שנתתם לילדכם תתחלק עם הגרוש/ה של ילדיכם.
במקרה של הדר מוכתר כדי להפחית את הסיכון היה רצוי לערוך הסכם הלוואה בינה לבין הוריה שלפיו דמי השכירות המשולמים להורים מהווים החזר הלוואה שניתנה לה, הסכם כזה היה יכול לצמצם סיכונים ולמנוע את המבוכה שבפרשה.
לכן חשוב לפני שמעניקים דירה במתנה לילדים וחוסכים את ה-8% מס רכישה להתייעץ עם עורך דין, לבדוק שרישום הבעלות לא יעמיד אותם או את ילדיהם בסכנה בעתיד ו-8% שנחסכו ייראו כמו כסף קטן.
הכותבת, עו”ד קרן פרץ בן חיים.
