למה זה כדאי?
מינוף, בניגוד לכל תחום אחר, בנדל”ן הבנק ישמח לתת לנו הלוואה בריבית יחסית נמוכה להלוואה רגילה והוא יסכים שנחזיר לו את הכסף גם על פני תקופה של 30 שנה, איפילו הוא ייתן לנו אחוזי מימון נאים.
ברכישת דירה שנייה הוא נותן לנו ממש חצי מהכסף ומי שבעצם מחזיר את ההלוואה לבנק הוא השוכר, כלומר, הבנק והשוכרים שלכם הם אלו שמשלמים לכם על חצי או יותר מההשקעה שלכם.
על הכנסה משכירות לא משלמים מס הכנסה, זה כמובן עד תקרה מסוימת וצריך כל הזמן להתעדכן וגם אם הפטור הזה יבוטל מכל סיבה שהיא, עדיין המיסוי על ההכנסה הזו תהיה יותר נמוכה משמעותית מכל מיסוי על הכנסה אחרת.
קרוב לבית, זה קרוב לנו, תמיד נוכל להגיע לנכס, יש לנו הרבה יותר שליטה, גם על בחירת השוכרים. אנחנו מבינים את השפה, מבינים את החוקים, את המסים, את אנשי המקצוע. ההיכרות הזו מפחית משמעותית מאי הודאות ונותנת לנו יותר ביטחון בעת ביצוע ההשקעה.
אם זו דירה יחידה שלכם, אתם יכולים לקבל את כל היתרונות בלי מס הרכישה וכך להגדיל את ההון שלכם.
אז מה החסרונות בעצם?
כדי לרכוש נדלן יש צורך בהון ראשוני שיכול להגיע לסכומים לא מבוטלים.
בנוסף, ניהול נכס מניב כרוך בהשקעת זמן מסויימת, להיות קשוב לשוכר, לבצע תיקונים מדי פעם.
דבר נוסף שיש לשקול הוא שמדובר בהשקעה שהיא בד”כ לפרק זמן ארוך.
לסיכום, כשמוצאים את העסקה הנכונה, אפשר להגיע גם לתשואות גבוהות של 4%-5% אחוזים ולכן כהשקעה לטווח ארוך, נדל”ן הוא אפיק השקעה מוצלח.
עמותת מתייעלים הינה מיזם חברתי אשר פועלת בחמישה מישורים בשביל לעזור לקהילה:
הרצאות לציבור הרחב, כאשר בהרצאות אלו מועברים תכנים רבים ופרקטיים בנושאים שונים ומגוונים, החל מכלכלת בית ועד ביטוחים פנסיה וכיצד להשקיע בשוק ההון בצורה פסיבית.
הרצאות לכיתות י’ עד יב’, פרויקט מנהיגות פיננסית צעירה של העמותה פועל ללמד צעירים כלכלה כבר בתיכון בשביל שיוכלו להתמודד עם יוקר המחייה בצורה יותר קלה.
עזרה בנושאי השקעות, פנסיה, ביטוחים, העמותה מפעילה מספר אנשי מקצוע בהתנדבות מלאה בשביל לעזור ולתמוך בציבור אשר רוצה להתייעל כלכלית בצורה פרטנית.
פרויקט המשכנתאות של העמותה, העמותה מסייעת בליווי אישי פרטני לכל מי שרוצה לקחת משכנתא להתמקח על התנאים שלהם ולהשיג את התנאים הכי טובים בשביל הלקוח מול הבנקים.
פרויקט ההלוואות העסקיות, העמותה מסייעת בהלוואות עסקיות לכל עסק שזקוק לעזרה, אבל הייחוד האמיתי של הפרויקט הוא שכל עסק שמתקבל לתוכנית מקבל גם ליווי של יועץ פיננסי צמוד בשביל לוודא שהעסק מצליח להתרומם ולייעל את תהליכי העבודה בעסק.