אחת מתוכניות המגורים המשמעותיות ביותר לעתודת הדיור של חיפה עושה צעד נוסף בדרך למימוש: ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה הכריעה השבוע בחמישה עררים שהוגשו נגד אישור תוכנית רמת גוראל וקבעה כי אין מקום להתערב ברוב החלטותיה של הוועדה המחוזית חיפה.
התוכנית משתרעת על שטח של כ-430 דונם במורדות הכרמל, בין שכונות דניה ורמת אשכול, וכוללת הקמת שכונת מגורים חדשה ובה כ-2,000 יחידות דיור ומדובר בעתודת קרקע המיועדת למגורים עוד מתקופת התוכניות המנדטוריות של שנות ה-30, אולם במשך עשרות שנים התעכב קידומה בשל הליכים משפטיים, מחלוקות תכנוניות והתנגדויות.
במוקד העררים עמדה דרישת חלק מבעלי הקרקעות להרחיב את גבולות התוכנית כך שתכלול גם מקרקעין פרטיים הסמוכים לוואדיות, בטענה שהתוכנית עושה שימוש בשטחים אלה לצורך תשתיות ניקוז, ביוב ודרכי גישה ולטענת העוררים, שילוב הקרקעות במסגרת התוכנית היה מאפשר גם תוספת זכויות בנייה ומונע פגיעה בזכויותיהם הקנייניות.
ועדת המשנה לעררים דחתה את הטענות וקבעה כי אין הצדקה תכנונית לשינוי גבולות התוכנית ובהחלטתה הודגש כי מדיניות התכנון של חיפה לאורך השנים מבוססת על הפרדה ברורה בין אזורי הפיתוח לבין הוואדיות והשטחים הפתוחים, המהווים נכס נופי וסביבתי ייחודי לעיר.
עוד נקבע כי תוכנית רמת גוראל אינה מרחיבה את שטחי הפיתוח שנקבעו בעבר ואף מצמצמת את גבולות הבינוי לכיוון הוואדיות, כחלק ממדיניות לשמירה על ערכי הטבע והנוף.
הוועדה הוסיפה כי סוגיות הקשורות לתשתיות יטופלו בשלבי התכנון והביצוע ואינן מצדיקות הרחבת תחום התוכנית.
עם זאת, ועדת המשנה קיבלה באופן חלקי את העררים שעסקו במנגנון השלביות התחבורתית ובהתאם להחלטה, נשמר העיקרון שלפיו השלמת הפיתוח מותנית בשיפור החיבור התחבורתי למערב העיר, אך הוחלט להגדיל את היקף הבנייה שניתן יהיה לממש בשלב הראשון מ-30% ל-50% מכלל יחידות הדיור המתוכננות.
בוועדה ציינו כי השינוי נועד לאפשר קידום יעיל יותר של התוכנית, תוך שמירה על האיזון בין צורכי הפיתוח לבין היכולת התחבורתית של האזור.
בסיכום החלטתה קבעה ועדת המשנה לעררים כי תוכנית רמת גוראל מיישמת תפיסה תכנונית מאוזנת, המאפשרת את מימוש אחת מעתודות הדיור המרכזיות של חיפה, לצד שמירה על ערכי הטבע, הנוף והאינטרס הציבורי.
ההחלטה מהווה אבן דרך משמעותית בקידום אחת מתוכניות הבנייה הגדולות בעיר, שעשויה להוסיף בשנים הקרובות אלפי יחידות דיור חדשות ולהשפיע על מפת הפיתוח של חיפה.
