פינת מתייעלים: השפעות הקורונה על שוק הנדל”ן

זה רלוונטי לכך כך הרבה אנשים ששואלים את עצמם אם זה זמן טוב לקנות, זמן טוב למכור, האם המחירים יעלו או ירדו ואיך הקורונה תשפיע על שוק הנדל”ן בארץ? לכן החלטנו לשתף גם כאן.

מה יהיה עם מחירי הדירות?

רבים שואלים אם אפשר להניח ששוק הנדל”ן יתנהג במשבר הנוכחי כפי שהוא התנהג במשברים קודמים, אבל לא בטוח שניתן להסיק מסקנות ממשברים קודמים על המשבר הנוכחי. משברים קודמים שהכרנו, כמו בשנת 2008, היו משברים פיננסיים ועכשיו מדובר על משבר בריאותי שעתיד לשנות נורמות התנהגות ועוד דברים שאנחנו לא חושבים עליהם, כמו עבודה מהבית, הסגרים עתידיים, שינויים באופן בו אנו רוכשים מוצרים, ביטחון תעסוקתי נמוך ועוד.

ככלל בזמן משבר הציבור מעביר כספים להשקעות יציבות, מתכות יקרות, זהב, ונדל”ן, אך בניגוד למשברים קודמים במשבר הנוכחי שוק הנדל”ן נכנס להקפאה בגלל הסגר וגם בגלל חוסר הוודאות הגדול של חלק נכבד מהציבור לגבי היציבות הכלכלית שלו, אשר נובע מחוסר הביטחון התעסוקתי שנוצר, אנשים לא בטוחים אם יחזרו מחל”ת, האם אחוזי המשרה שלהם ירדו, או שבכלל יפוטרו.

דורון מחלק את ההשפעה על שוק הנדל”ן לשתי תקופות: העתיד הקרוב והעתיד הרחוק.

בעתיד הקרוב נראה כי שוק הנדל”ן צפוי לעמוד במקום ואנו אפילו נראה ירידות מחירים בשווקים מסוימים, הדבר תלוי בכמה מהר נחזור לשגרה, מספר המובטלים והפגיעה הכלכלית במשפחה.

ככל שרבים יחזרו לשגרה ולתעסוקה ויוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא ויוקר המחייה, נראה שוק נדל”ן בריא והוא יתואשש מהר יותר בחזרה לעליות מחירים. במידה ושיעור האבטלה יהיה גבוה, הביטחון התעסוקתי של האנשים יהיה נמוך ויהיה קושי לעמוד בתשלומי המשכנתא, נראה אנשים אשר מוכרים את הדירות שלהם על מנת לכסות חובות ולעמוד בתשלומים השונים.

במצב כזה נראה קיפאון או ירידות מחירים בשוק הדירות החדשות, כיוון שפחות קונים ישפיעו על היזמים שצריכים להחזיר את הלוואות הבנייה לגופי המימון והם יתחילו ללחוץ על היזמים למכור.

נקודה שעשויה לשנות את התמונה היא גלי עלייה לישראל, במידה ובשל הקורונה יחלו גלי עלייה לישראל, הדרישה לדירות תעלה ואז יתכנו אף עליות מחירים במקומות אחדים.

בטווח הארוך אני מאמין ששוק הנדל”ן יחזור לעליות, המשבר גרם לעיכוב מאד גדול בגופי התכנון שגם בימים כתיקונם לא הצליחו לשחרר מספיק דירות בשביל לענות על הביקוש, שעומד על כ-50 אלף דירות חדשות בשנה.

מי שרוצים לרכוש דירה ראשונה למגורים להערכתי כדאי שיעשו זאת כעת בגלל שזוהי לא השקעה לזמן קצר.

בשוק הדירות להשקעה, המצב עשוי להביא הזדמנויות שונות, אך בשביל לדעת לנצל אותן צריך להיות מעורבים מאד בשוק ולהכיר את האזור והמחירים העדכניים בו. יש לקחת בחשבון שהבנקים למשכנתאות עשויים להקשיח תנאים, הריבית לא זולה כבעבר בגלל הסיכון שהבנק לוקח ולא בטוח שבזמן הקרוב נוכל למכור את הדירה ברווח.

אז האם כדאי לקחת עכשיו משכנתא?

סביבת הריבית עלתה בגלל שהסיכון עלה, וזאת למרות שבנק ישראל הוריד את הריבית.

הבנקים בוחנים את המצב ורואים כי ישנן משפחות אשר נפגעו כלכלית, הביטחון התעסוקתי של הלווים ירד וכל זה דוחף את הריבית למעלה, מכאן שההחזר החודשי עלה וצריך להביא יותר הון עצמי לרכישת דירה, במקרה ויש הגבלה להחזר החודשי,

כשהמצב יתייצב אנו עשויים לראות ירידה בריביות. אך יש לציין שהיסטורית עדיין אלה ריביות נמוכות יחסית לריביות שהיו לפני משבר שנ. 2008, בשל הריבית הנמוכה הנהוגה בכל העולם, כך שעלינו לקחת בחשבון בנטילת הלוואות מסוג זה שהן לפרק זמן ארוך של 20 שנים ויותר סביבת ריבית אף גבוהה יותר.

עמותת מתייעלים הינה מיזם חברתי אשר פועלת בחמישה מישורים בשביל לעזור לקהילה:

הרצאות לציבור הרחב, כאשר בהרצאות אלו מועברים תכנים רבים ופרקטיים בנושאים שונים ומגוונים, החל מכלכלת בית ועד ביטוחים פנסיה וכיצד להשקיע בשוק ההון בצורה פסיבית.

הרצאות לכיתות י’ עד יב’, פרויקט מנהיגות פיננסית צעירה של העמותה פועל ללמד צעירים כלכלה כבר בתיכון בשביל שיוכלו להתמודד עם יוקר המחייה בצורה יותר קלה.

עזרה בנושאי השקעות, פנסיה, ביטוחים, העמותה מפעילה מספר אנשי מקצוע בהתנדבות מלאה בשביל לעזור ולתמוך בציבור אשר רוצה להתייעל כלכלית בצורה פרטנית.

פרויקט המשכנתאות של העמותה, העמותה מסייעת בליווי אישי פרטני לכל מי שרוצה לקחת משכנתא להתמקח על התנאים שלהם ולהשיג את התנאים הכי טובים בשביל הלקוח מול הבנקים.

פרויקט ההלוואות העסקיות, העמותה מסייעת בהלוואות עסקיות לכל עסק שזקוק לעזרה, אבל הייחוד האמיתי של הפרויקט הוא שכל עסק שמתקבל לתוכנית מקבל גם ליווי של יועץ פיננסי צמוד בשביל לוודא שהעסק מצליח להתרומם ולייעל את תהליכי העבודה בעסק.