הנתונים מלמדים שבתקופת הקורונה מחירי הדירות בחיפה והצפון המשיכו לעלות לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובמקביל לכך, כמות התחלות הבנייה באיזור ירדה בצורה משמעותית. זאת מכיוון שהמדינה לא שיווקה קרקעות חדשות, בהיקפים הנדרשים, בחודשי המשבר .
נשאלת השאלה כיצד בתקופה שבה למעלה ממיליון אנשים מובטלים, אנשים קונים דירות ובחלק מהפרויקטים קונים אפילו דירות בהיקף גדול יותר, מאשר לפני הקורונה?
על פי הנתונים שיש בידינו קצב מכירת הדירות בחיפה עלה ברבעון השלישי, מייד עם סיום הסגר בצורה משמעותית, כיוון שהרצון לדירה, גדל מאוד בקרב הלקוחות הפוטנציאליים.
מסקר רחב שערכנו בקרב קהל המתעניינים בדירות באיזור הצפון בחודשים מאי, יוני ויולי 2020 למדנו כי חודשי הסגר בישראל, מרץ עד מאי, יצרו מצב שהאזרחים היו ימים רבים ברצף בבתים, לא היה אפשר לצאת החוצה אלא לצורך קניות, לעבוד במקומות עבודה ייחודיים וליציאה למטרות חיוניות בלבד ובדרך זו מרבית הזמן הוקדש לבית ולמשפחה.
בנסיבות הללו מניתוח הנתונים שבדקנו גילינו כי במהלך הימים הארוכים, אנשים שאלו את עצמם אם הבית הקיים אכן מתאים לצרכים החדשים שלהם של שהייה רבה בו. עלה הצורך במרפסת, בבית מרווח יותר, בגינה, בשטחים ירוקים, בפנטהאוז, דירת דופלקס, בית פרטי. כמו כן מיקום גיאוגרפי שהוא בקרבה לפארק, לשפת הים, או לשטחים פתוחים גדל בצורה ברורה ואנשים שלא חיפשו דירה פתאום החליטו שזה הזמן הנכון לשנות את סביבת המגורים שלהם, לסביבה חדשה ומתאימה יותר עבורם.
זוגות צעירים, משפרי דיור וכמובן המשקיעים שחזרו לשוק הנדל”ן אחרי הורדת המס על דירה שנייה ברבעון השלישי של 2020, יצרו תנופה גדולה של מכירות ברבעון זה.
מסקנות לגבי תקופת הסגר:
אפקט האקורדיון שעליו מדברים המון בהקשר הקורונה של צמצום והתרחבות מחדש בכלכלה הוא משמעותי מאוד בנדל”ן בתקופת הקורונה, בתקופת סגר מוכרים פחות וביציאה מהסגר מוכרים יותר הרבה יותר.
על פי נתוני חברת שיווק הנדל”ן של חברת שניר, המכירות כיום בסדר גודל של כ-35% יותר דירות, מאשר מכרנו בתקופה שקדמה למגפת הקורונה וגם בהשוואה לחודש המקביל בשנה שעברה.
ניתן לראות הרבה יותר התעניינת של לקוחות בדירות עם מרפסות גדולות, עם אפשרות ליצירת חללי עבודה מוגדרים בדירה או מחוצה לה, ברצון לבניית בריכות שחייה בשטח של דירות מיוחדות, בצורך בגינות וגם בדירות גדולות ומרווחות יותר.
“ביתנו הופך למבצרנו לטוב ולרע” ואם כבר צריכים להיות בסגר, אז להיות בבית שמתאים לצרכים החדשים המותאמים לכל משפחה ספציפית.
בלא מעט פרויקטים שהייתה בהם אפשרות, ביצעו בחברת, שניר, תכנון מחדש של דירות הגדלנו את שטחי המרפסות, הוסיפו בריכות שחייה לדירות הגן ולפנטהאוזים, הוסיפו חללי עבודה בדירות, הקימו לאונג עסקים בקומת הקרקע לטובת פגישות עסקיות. כאשר המגמה היא אם כבר לעבוד מהבית אז לעבוד לא מתוך הדירה עצמה, אלא בקרבת הדירה ולצורך כך יש רק לרדת במעלית. הוסיפו חדרי כושר הכוללים חדרי סטודיו עבור פילטיס יוגה עם צ’יפ אלקטרוני באפליקציה, כדי להזמין חדר סטודיו לשימוש אישי בלבד.
הקורונה קידמה את כולנו בחיפוש אחר סביבת מגורים חדשה, אשר מותאמת לצרכינו החדשים והביאה אותנו לחיפוש ולמציאת פתרונות רלוונטיים לסדר מגורים חדש התואם את המציאות.
הכותב, ניר שמול, מנכ”ל חברת שניר.
