מתחם ההתחדשות ממוקם בצומת רחוב חיל הים ורחוב העלייה השנייה, בקרבת ביה”ס לרפואה, בי”ח רמב”ם, בה”ד חיל הים ובצמוד לתחנת הרכבת חיפה בת גלים.
עיריית חיפה יזמה באמצעות האגף לתכנון העיר את התכנית במתחם זה, אשר הוכרז על ידי הממשלה בשנת 2014 כמתחם התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי. הכרזה המקנה חבילת פטורים והקלות מיסוי שנועדו לשמש מנוף כלכלי למימוש הפרויקטים, כמו כן התכנית מתוקצבת ומלווה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עם עיריית חיפה.
במתחם, 9 מבנים במצב ירוד בהם 119 דירות קטנות של כ-60 מ”ר. במקום המבנים הישנים שיהרסו יוקמו על פי התכנית המאושרת 467 יח”ד ב-5 בניינים שישלבו בניה מרקמית של כ-8 קומות לצד מגדלי מגורים בני 27 עד 33 קומות, כולל קומות מסחר ותעסוקה.
התכנית מציעה עירוב שימושים הכולל מגורים, מבני ציבור בהם גני ילדים ומעונות יום, שטחי מסחר, מרפאות ומשרדים וזאת בשילוב חניונים עיליים ותת קרקעיים. כמו כן, קובעת התכנית שימורם של עצים ייחודיים וותיקים הקיימים במקום לצד פיתוח שטחי גינון ופנאי.
במקביל מופקדת בוועדה המקומית תכנית התחדשות עירונית גדולה סמוכה לתכנית זו, המקודמת במתחם העלייה השנייה הממוקם לאורך הרחוב הראשי של שכונת בת גלים. במתחם זה 17 מבנים ישנים בהם 175 דירות קטנות במקומם מציעה התכנית 660 יח”ד שיבנו ב-16 מבנים שישלבו בניה מרקמית של כ-8 קומות לצד מגדלי מגורים מעל חניונים תת קרקעיים, שטחים מסחריים ושטחים המיועדים למבני ציבור בהם גנים, מעונות יום והגדלת שטח בית ספר.
שתי התכניות קודמו לאחר תהליך שיתוף ציבור שכלל בין היתר שלושה כנסים גדולים בהם השתתפו מאות בעלי נכסים וכנס ייחודי נוסף לנציגים נבחרים של הבתים הכלולים בתכניות, בו הושם דגש על הנחיית הנציגים בקידום הפרויקטים העתידיים, לרבות עריכת מכרזים לבחירת יזמים מבצעים ועורכי דין.
הנציגים שנבחרו על ידי בעלי הנכסים הוכשרו לתפקידם ב”בית הספר להתחדשות עירונית, אקדמיה בקהילה, תכנית הדגל” בשיתוף עיריית חיפה ואוניברסיטת חיפה.
שתי התכניות ישמשו זרז להתחדשות שכונת בת גלים אותה מקדמת העירייה ואשר כוללת יוזמות נוספות שנועדו להעלות את איכות החיים בשכונת שהיא בעלת פוטנציאל פיתוח רב באמצעות בניה מודרנית, שתאפשר מבטים ייחודיים אל נוף המפרץ והנמל מהדירות החדשות.
