עו”ד שחיבר הציגה תחילה, לבקשת המראיינת, את המגמות בהתחדשות העירונית בתקופה הקורונה, תשובה שסיפקה במקצועיות רבה, לנוכח העובדה שהיא משמשמת גם בתפקיד יו”ר, משותף, התחדשות עירונית והמלצתה הייתה כי יש לשתף פעולה עם פרויקטים של התחדשות עירונית וזאת ממספר טעמים ובעיקר הגנה על חיי אדם מפני רעידות, מלחמות והעלאת ערך הדירה. בנוסף הציגה את הצד של המתנגדים והתנגדויות בפרויקטים של התחדשות מנסיונה האישי ומציאת פתרונות חלופיים, כגון העברת קשישים לבתי אבות.
עו”ד שחיבר, הסבירה לגבי שוק המשרדים, אשר הגיע למשבר הקורונה עם היצע גדול ובנייה בהיקפים עצומים, זאת עוד בטרם משבר הקורונה וציינה כי המליצה לקהל לקוחותיה, שלא להשקיע במשרדים, לעומת זאת עדיף חלופות אחרות להשקעה בשל ההיצע הגדול וההצפה בתחום.
עד שנת 2022 צפויות להתווסף לאזור תל אביב עוד מאות אלפי מ”ר, משבר הקורונה גרם לעובדים רבים לעבוד מהבית לתקפה לא ידועה ובנוסף המעסיקים מבינים כעת את החיסכון בעלויות התפעול וכך גם הקטנת נפח המ”ר והיעילות של העבודה לא נפגעת.
ברמת המאקרו, עו”ד שחיב,ר סבורה שלא נראה מעבר המוני קבוע לעבודה מהבית וזהו מעבר רק לתקופת משבר הקורונה, אך נוכח הבנייה הרבה יהיה היצע גדול ולא בהכרח ממליצה על חלופת השקעה זו.
לגבי שוק המגורים, עו”ד שחיבר, סבורה כי לאחר שתסתיים הקפאת המשכנתאות לחייבים בחודש ינואר זה עשוי להשפיע ברמת המיקרו ולהוביל להזדמנויות בשוק הדיור, זאת מאחר שלמרבה הצער חלק מהאנשים לא יעמדו בעול תשלומי המשכנתא ויאלצו למכור את דירתם. עם זאת לדעתה לא נראה ירידת מחירים גורפת, אלא רק נקודתית ושוק הדיור ישמור על יציבות.
“ככל שיוסבו שטחי משרדים למגורים, מדובר בצעד מבורך שמחד פותר את הבעיה של ההצפה של שטחי משרדים ומאידך נותן מענה למשבר הדיור ולמחסור יחידות הדיור למגורים שרק צפוי להחמיר בשל התחלות מיעוט התחלות הבנייה שבהכרח יוביל לעליית מחירי הנדל”ן באזורי הביקוש”, כך ציינה בהמשך עו”ד שחיבר.
במהלך התכנית קיבלנו טיפים שיסייעו למאזיני התכנית לבצע רכישות בטוחות בתקופת הקורונה בדוגמאת הכנסת סעיף קורונה להסכמי המכר, לבחון כדאיות כלכלית של העסקה לצד יכולת כלכלית של הרוכש, לוודא שאין עיקולים ושעבודים הרובצים על הנכס, בעסקאות קבלן מעבר לבדיקות הרגילות לבחון איתנות פיננסית של היזם לעמוד בפרויקט ולקחת עו”ד לייצוג בעסקה שהוא מומחה בתחום הנדל”ן.
לגבי שוק השכירויות הסבירה עו”ד שחיבר, כי לא מעט שוכרי דירות פוטרו מעבודתם או הוצאו לחל”ת וכתוצאה מכך היכולת הכלכלית שלהם נפגעה, לכן חלקם חזרו אל בית הוריהם, דבר אשר גרם לירידות מחירים באזורים מסויימים. כך למשל, באזור האוניברסיטה והטכניון בחיפה, ישנה כעת הצפה של דירות סטודנטים נוכח העובדה, כי הלמידה עברה למרחוק וכבר לא נדרש לגור בקרבת האוניברסיטה וגרמה לירידת מחירים בעקבות כך.
על ההודעה הדרמטית של משרד האוצר, אשר פרסם על כוונתו לבטל את האיסור על מכירת דירות, שנרכשו במסגרת פרויקטים של מחיר למשתכן, מחד גיסה מדובר בהודעה מצויינת לציבור רוכשי הדירות במסגרת הפרויקט, שהיו כבולים ולא יכלו למכור את דירותיהם. כל זאת על אף שנקלעו לקשיים כלכליים ומצוקה לעמוד בנטל התשלומים ומאידך המדינה דואגת לעצמה. כעת הקופה הולכת ומתרוקנת כתוצאה ממשבר הקורונה ומאחר שחבוי כאן מס שבח למי שימכור את דירתו במהלך ה-18 חודשים ממועד קבלת טופס 4, זאת גם אם עסקינן בדירתו היחידה.
במענה לשאלה האם מדובר בזמן טוב לרכישות נדל”ן, השיבה עו”ד שחיבר: “כי יש לבחון כל עסקה לגופה ולבחון את הכדאיות הכלכלית שלה, התקופה הזאת מובילה ללא מעט הזדמנויות ולא רק לשוכרים שיכולים לשנות את תנאיהם, אלא גם למשקיעים ולרוכשים.
מי שמצוי בסוף חוזה שכירות עשוי לנצל את ההזדמנות שנוצרה להתייעלות כספית בעיקר בתחום המשרדים”.
כרמית שחיבר, עו”ד נדל”ן, יו”ר התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין ומייסדת פורום פסגת ארגוני הנדל”ן בישראל.
