בשכונת “גבעת זמר” חלה תוכנית מאושרת משנת 2011 חפ/1571א’ אשר מטרתה הקמת שכונת מגורים חדשה, הכוללת היא 96 מגרשי בניה, שטחי ציבור ודרכים בהתאמה, כאשר במסגרת התוכנית נקבעו היקפי בניה והוראות בניה ופיתוח.
בתאריך 31.12.2015 אושרה הוראת שעה “שבס כחלון” שאפשרה לוועדה המקומית לאשר, בהליך של הקלה, תוספת של 30% במספר יחידות הדיור, מעבר למספר היחידות המאושר וקובעת כי בתחום כל תא שטח 20% מכלל הדירות יהיו יחידות דיור קטנות שגודלן יהיה בהתאם לסעיף 63 ב’ לחוק התכנון והבניה.
מעיריית חיפה נמסר: “בחודש מאי 2020 פקע תוקפה של הוראת השעה ועל מנת ליישר קו בכלל השכונה ולאפשר הוראות בניה אחידות לכלל המגרשים בשכונה, תוך ניצול משאב הקרקע בצורה מיטבית, הוכנה באגף לתכנון עיר של עיריית חיפה תכנית לכלל השכונה, המקנה תוספת זכויות ויח”ד על פי הוראת השעה כחלק מזכויות הבניה המוקנות.
לאחר אישור התוכנית החדשה, תכלול השכונה 1,070 יח”ד.
כמו כן מציעה התוכנית תוספת קומות כלפי מדרון ההר ללא שינוי בגובה המאושר עבור 7 קומות, ובנוסף מציעה לאפשר הקמת בריכות שחיה פרטיות בתחום קווי בניין ובמרווח אחורי בכל מגרשי המגורים ללא הגבלת שטח מגרש וקובעת תנאים, לרבות הגבלת שטח, עומק ונפח הבריכה.
התוכנית הומלצה כאמור להפקדה על ידי הוועדה ועדת המשנה ביום 27.6.22 ונמצאת כעת בשלב טיפול בקליטתה בוועדה המחוזית”.
יו”ר וועדת המשנה, מיכאל אלפר: “התוכנית אותה קידמנו מאפשרת תגבור זכויות, תכנון וציפוף נכון יותר ותומכת ביצירת ודאות תכנונית ותאפשר קיצור משמעותי של לוחות הזמנים”.
