Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility
תפריט
ניווט באתר
מבזקים
סמים מסוכנים החשודים כקוקאין הוסלקו ונתפסו לפני הפצתם תיעוד מדאיג: יונה יהב מתעמת עם תושבים ועיתונאי | צפו מחוז צפון: שביתה בחינוך העל ייסודי למשך שעתיים כדורסל: עירוני נס ציונה מול הפועל חיפה 68:84 תחזית מזג האוויר ליום שלישי בחיפה: שמיים בהירים “יום המורה” בסימן המאמץ המלחמתי | תעשו כבוד לנציגים ממחוז חיפה הנחיות כבאות והצלה לקראת ל”ג בעומר עדכון: לוחמי האש ההשתלטו על השרפה בחיפה | צפו דיווח ראשוני: שרפה במורדות נווה גנים חיפה | כוחות כיבוי רבים במקום ככה תתמודדו עם בעיות ה-GPS בתחבורה ציבורית האלימות ברחובות: גבר נפצע קשה מירי והובא למרפאה מקומית בחיפה קריית אתא: תינוק ננעל בשגגה ברכב, מתנדב ידידים חילץ אותו בשלום מחוז צפון: עורך דין נתפס עם דפי מסרים לאסירה בטחונית האופוזיציה בחיפה על הפגנת התמיכה בעזה: “זאת תוצאה של הקואליציה” בוחרים לחגוג אחרת ל”ג בעומר קריית אתא: צעיר, בן 22, נמצא ללא רוח חיים תחזית מזג האוויר ליום שני בחיפה: שמיים בהירים חיפה 2024: קריאות לאינתיפאדה ודגלי פלסטין | צפו ראש הממשלה במפגש עם ראשי רשויות הצפון | צפו הנחיות פיקוד העורף בעקבות המצב הביטחוני | ישראל במלחמה
מייעלים את הליך התכנון ובנייה

מייעלים את הליך התכנון ובנייה

מינהל התכנון ומטה התכנון הלאומי פרסמו שתי הנחיות לטובת ייעול הליך התכנון, כאשר הנחיה הנוגעת לסעיף 21 שמטרתה להביא למיקסום זכויות הבנייה וניצול משאב הקרקע תוך חיסכון של דיונים מיותרים בוועדות התכנון והנחיה הנוגעת לסעיף 109 הקובעת הרחבת הסמכות לוועדה מקומית, רק במקרים מיוחדים ועדה מחוזית תקבע כי תוכנית 'טעונת אישור'

מינהל התכנון ומטה התכנון הלאומי פרסמו אתמול (ראשון) למוסדות התכנון, שתי הנחיות שמטרתן ייעול ההליך התכנוני, כאשר הנחיה ראשונה עוסקת בתקן 21 שפרסם השמאי הממשלתי הראשי.

מטרת התקן היא ליצור כלי עזר למוסדות התכנון כדי לוודא שתוכנית פינוי בינוי ישימה כלכלית, כך שיחד עם תמורה ראויה לבעלים נותר רווח מזערי ראוי ליזם, שיתמרץ אותו להקים את המיזם.

ההנחיה החדשה של מטה התכנון ומינהל התכנון מבהירה, כי על מוסד תכנון לפעול לניצול מיטבי של משאב הקרקע כאשר מרכיב כדאיות העסקה מהווה שיקול כדי לוודא שהתוכנית ישימה.

לצד זאת, נקבע כי ככל שבהתאם ל”מבחן המגרש הריק” ולצורך לנצל את משאב הקרקע ביעילות, ניתן לאשר במגרש זכויות בהיקף גבוה יותר מהנדרש על מנת לשמור על כדאיות כלכלית, רווח מזערי נדרש, יש לקבוע בהתאם את זכויות הבניה בראייה תכנונית, אף אם שיעור הרווח עולה על המינימום הנדרש על פי התקן.

ממנהל תכנון ובניה נמסר: “מטרת ההנחיה זו היא להביא למיקסום זכויות הבנייה על מנת למצות את משאב הקרקע, תוך חיסכון של דיונים מיותרים בוועדות התכנון העוסקים בשיעור הרווח היזמי שבסוף הוא לא אמור להנחות את התכנון מעבר לבדיקת התקן המשקף את שיעור הרווחיות המזערי”.

 

צילום מסך 2022 09 12 084234
מנהל תכנון ובניה

ההנחיה השנייה עוסקת בסעיף 109 לחוק התכנון והבנייה, המקנה לשרת הפנים את הסמכות להורות לגבי כל תכנית כי היא טעונה אישורה. ככל שנקבע לגבי תכנית כי היא טעונה אישור, לא ניתן לתת לה תוקף ללא אישור כאמור.

לאורך השנים נהגו שרי הפנים להאציל את סמכותם לפי סעיף זה  ליו”ר הוועדות המחוזיות ביחס לתוכניות בסמכות הועדה המקומית, אמנם חלק גדול מהתוכניות שנקבעות טעונות אישור מתוקנות בסופו של דבר והן מקבלות תוקף, אולם תהליך זה מאריך באופן משמעותי את הליכי התכנון.

ההנחיה מבהירה כי יש לעשות מאמץ ולאפשר ככל הניתן לתקן את התוכנית מבלי שתיקבע כטעונה אישור.

עוד נקבע, כי תוכניות יקבעו כטעונות אישור במקרים בהם התוכנית איננה בסמכות מקומית וכי קביעת תוכנית כטעונה אישור מטעמים תכנוניים בלבד, נכון שתעשה במקרים חריגים, למשל כאשר מדובר בפגיעה בשטחי ציבור, פגיעה באינטרסים ציבוריים או בסטייה מהותית ממדיניות התכנון הארצית והמחוזית.

מהמנהל נמסר: “מטרת התיקון היא לייעל את ההליך התכנוני ולמנוע כפילות מיותרת בבדיקת תוכניות שאישרה כבר הוועדה המקומית מבלי שיש טעם משמעותי לעשות כן”.

 

צילום מסך 2022 09 12 084304
מנהל תכנון ובניה

 

סקר חדשות NWS
התוכן דיבר אליכם? נשמח לשיתוף שלכם:
פייסבוק
טלגרם
טוויטר
וואטספ
דוא״ל
הדפסה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

For security, use of Google's reCAPTCHA service is required which is subject to the Google Privacy Policy and Terms of Use.

המלצת העורך

סיכום חדשות היום אצלכם במייל

בלי ספאם | מיטב הידיעות | מידי יום

The Ultimate Managed Hosting Platform
The Ultimate Managed Hosting Platform