Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility
תפריט
ניווט באתר
מבזקים
פארק התעשיות החכמות של נשר יוצא לדרך יו”ר אגודת הסטודנטים באוניברסיטת חיפה יוצא למאבק ישראלי | צפו האלימות בקריית אתא: רצח כפול בעיר חשד להעלמות מס במאות מיליוני שקלים בחברת וולט WOLT באוניברסיטת חיפה מציינים את “הנכבה” הפלסטינית תושב חיפה נעצר בחשד להסתה לאלימות כנגד השמאל ברשת פועל נפל מגובה של כ-5 מטר במהלך עבודתו בדלית אל כרמל זיהום אוויר גבוה צה”ל בצפון נערך לתמרון בלבנון והתקפה בשטח האויב | צפו תושב הצפון נעצר בחשד להזדהות עם ארגון טרור אזהרת משרד הבריאות מפני שמן זית מזויף תחזית מזג האוויר ליום שני בחיפה: שמיים בהירים סיון אוירבך ממועדון מכבי חיפה כרמל בשיא ישראלי חדש חיפה: רכב התהפך ברחוב חנה סנש פיקוח נפש: יחידת החילוץ נזעקים לחרדים שניסו להגיע להר מירון | צפו ממשיכה להפציץ: זהב ושיא ישראלי לגורבנקו מהקריות ב-400 מעורב אישי צ’ארון שרי חתם באנטוורפן הבלגית  הנחיות פיקוד העורף בעקבות המצב הביטחוני | ישראל במלחמה בהוראת מפקד מחוז חיפה נסגר מועדון הגולדן בחיפה האלימות בכרמל: נעצרו חשודים בהשלכת רימון לבית בדלית אל כרמל
השפעת העלאת הריבית על שוק הנדל”ן: “הניתוח הצליח, אבל החולה מת”

השפעת העלאת הריבית על שוק הנדל”ן: “הניתוח הצליח, אבל החולה מת”

טור נדל"ן, מאת, כרמית שחיבר עו"ד נדל"ן ונוטריון: שוב בחודש אוקטובר 2022 החליטה הוועדה המוניטרית להעלות את הריבית ב-0.75% לרמה של 2.75%, כעת השאלה הגדולה שמטרידה בימים אלה את שוק הנדל"ן, היא כיצד תשפיע העלאת הריבית על רוכשי הדירות, היזמים ונוטלי המשכנתאות?

אני סבורה, כי ההחלטה על העלאת הריבית המצטרפת לעליות הקודמות בחודשים הקודמים לא תוביל לירידת מחירי הנדל”ן ומצטרפת לשורת החלטות כושלות של המדינה במטרה לכאורה לצנן את שוק הנדל”ן.

תמיד נכון לנתח החלטות שכאלה למבחן התוצאה בטווח הקצר ובטווח הארוך.

בטווח הקצר, אנו רואים כבר עתה, ירידה בהיקף העסקאות שאולי גם מושפעת מתקופת החגים, אך מושפעת בעיקרה מעליית הריביות חודש אחר חודש ברצף אשר פוגעת בראש ובראשונה בזוגות הצעירים הנזקקים לנטילת משכנתא גדולה יותר ומרחיקה אותם בצעד נוסף מהגשמת החלום לרכוש דירה.

ראוי להדגיש, כי קיימת ירידה בהיקף העסקאות המבוצעות ובהיקף המשכנתאות הניטלות, אך לא קיימת ירידה במחירי הנדל”ן.

ההחלטה של הנגיד פגעה, כבר עתה אנושות במי שכבר רכש דירה ונטל משכנתא ובכך גרם להעלאת ההחזר החודשי במאות שקלים, דבר שיכול לגרום לזוגות צעירים שכבר נטלו משכנתאות להיכנס ל”לופ” ולא להצליח לצאת ממנו ולהגיע לקשיים כלכלים גדולים עד כדי אובדן הדירה אליה הגיעו בזעת אפם.

בנוסף ישנה גם פגיעה אנושה בנוטלי המשכנתאות החדשים שיאלצו לספוג ריבית גבוהה, החזר חודשי גבוה יותר וחלקם גם יאלצו בשלב זה להתרחק מהחלום לרכוש דירה וימשיכו להתגורר בשכירות, אשר גם היא היא רק עולה ועולה.

אם לא די בכך, ההחלטה על העלאת הריבית גם פגעה ביזמים, אשר נוטלים מימון לביצוע הפרויקטים ולכן לא מן הנמנע, כי היזמים “יגלגלו” את העלייה בשיעור הריבית על ציבור רוכשי הדירות, מה שיגרום לעלייה נוספת במחירי הדיור.

נןסף על כך, בתקופה זו, אנו עדים לעליה בהיקף ההשקעות של תושבי ישראל בנכסים מחוץ לישראל בכדי ליהנות מהשקעות ברות השגה ללא מימון ובכך יש זליגה של כספים מחוץ לישראל.

בטווח הארוך, לעניות דעתי, על אף העלאת הריביות מחירי הדיור ימשיכו לזנק, כי לא ניתן פתרון אמיתי למשבר הדיור.

ככל שיהיו פחות ביקושים, יהיו פחות התחלות בנייה שגם ככה רוויות בירוקרטיה שלוקחת שנים ומחירי הנדל”ן במצב של מחסור בדירות חדשות ימשיכו לטפס.

אם לא יהיה שינוי מהותי בטווח הקצר, מחירי הדיור ימשיכו להעלות בטווח הארוך. לצד היצע הדירות יש מחסור בדירות בישראל ואין מספיק התחלות בנייה לשם הגדלת היצע הדירות והסיבות לכך ברורות, בין היתר לוחות זמנים ארוכים להוצאת היתרי בנייה ברשויות המקומיות

ככל שהיה רצון כן ואמיתי של המדינה ומקבלי ההחלטות לפעול על מנת להביא לירידת מחירי הדיור, הרי שהדבר היה יכול להיעשות “בלחיצת כפתור” במספר דרכים ולפתור את משבר הדיור, ניתן לבצע למשל קיצור בבירוקרטיה בפרויקטים של ההתחדשות העירונית, בהפשרת קרקעות ועוד.

צר לי, שההחלטה על העלאת הריביות אשר התקבלה על ידי נגיד בנק ישראל נבחנה בראיה צרה וללא עירוב גורמים משמעותיים ומביני עניין מתחום הנדל”ן.

כל זאת נעשה, תוך כדי פגיעה הן לטווח הקצר בשוק הנדל”ן, שבו אנו כבר רואים ירידה בהיקף העסקאות, אך לא במחירי הנדל”ן והן בטווח הארוך.

על כך ניתן לומר “שהניתוח הצליח, אך החולה מת”, מה שנכון היה לעניין עליית הריבית למדינות העולם אשר בלם את מחירי הנדל”ן ואינו נכון למדינת ישראל.

 

הכותבת, עו”ד ונוטריון כרמית שחיבר, בעלת משרד עורכי דין בתחום הנדל”ן ומייסדת פורום פסגת ארגוני הנדל”ן בישראל.

WhatsApp Image 2022 10 12 at 23.38.34
עו”ד כרמית שחיבר, קרדיט צילום: אלן זר

 

סקר חדשות NWS
התוכן דיבר אליכם? נשמח לשיתוף שלכם:
פייסבוק
טלגרם
טוויטר
וואטספ
דוא״ל
הדפסה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

For security, use of Google's reCAPTCHA service is required which is subject to the Google Privacy Policy and Terms of Use.

המלצת העורך

סיכום חדשות היום אצלכם במייל

בלי ספאם | מיטב הידיעות | מידי יום

חדשות NWS
חדשות NWS