השפעת העלאת הריבית על שוק הנדל"ן: "הניתוח הצליח, אבל החולה מת"

טור נדל"ן, מאת, כרמית שחיבר עו"ד נדל"ן ונוטריון: שוב בחודש אוקטובר 2022 החליטה הוועדה המוניטרית להעלות את הריבית ב-0.75% לרמה של 2.75%, כעת השאלה הגדולה שמטרידה בימים אלה את שוק הנדל"ן, היא כיצד תשפיע העלאת הריבית על רוכשי הדירות, היזמים ונוטלי המשכנתאות?

אני סבורה, כי ההחלטה על העלאת הריבית המצטרפת לעליות הקודמות בחודשים הקודמים לא תוביל לירידת מחירי הנדל"ן ומצטרפת לשורת החלטות כושלות של המדינה במטרה לכאורה לצנן את שוק הנדל"ן.

תמיד נכון לנתח החלטות שכאלה למבחן התוצאה בטווח הקצר ובטווח הארוך.

בטווח הקצר, אנו רואים כבר עתה, ירידה בהיקף העסקאות שאולי גם מושפעת מתקופת החגים, אך מושפעת בעיקרה מעליית הריביות חודש אחר חודש ברצף אשר פוגעת בראש ובראשונה בזוגות הצעירים הנזקקים לנטילת משכנתא גדולה יותר ומרחיקה אותם בצעד נוסף מהגשמת החלום לרכוש דירה.

ראוי להדגיש, כי קיימת ירידה בהיקף העסקאות המבוצעות ובהיקף המשכנתאות הניטלות, אך לא קיימת ירידה במחירי הנדל"ן.

ההחלטה של הנגיד פגעה, כבר עתה אנושות במי שכבר רכש דירה ונטל משכנתא ובכך גרם להעלאת ההחזר החודשי במאות שקלים, דבר שיכול לגרום לזוגות צעירים שכבר נטלו משכנתאות להיכנס ל"לופ" ולא להצליח לצאת ממנו ולהגיע לקשיים כלכלים גדולים עד כדי אובדן הדירה אליה הגיעו בזעת אפם.

בנוסף ישנה גם פגיעה אנושה בנוטלי המשכנתאות החדשים שיאלצו לספוג ריבית גבוהה, החזר חודשי גבוה יותר וחלקם גם יאלצו בשלב זה להתרחק מהחלום לרכוש דירה וימשיכו להתגורר בשכירות, אשר גם היא היא רק עולה ועולה.

אם לא די בכך, ההחלטה על העלאת הריבית גם פגעה ביזמים, אשר נוטלים מימון לביצוע הפרויקטים ולכן לא מן הנמנע, כי היזמים "יגלגלו" את העלייה בשיעור הריבית על ציבור רוכשי הדירות, מה שיגרום לעלייה נוספת במחירי הדיור.

נןסף על כך, בתקופה זו, אנו עדים לעליה בהיקף ההשקעות של תושבי ישראל בנכסים מחוץ לישראל בכדי ליהנות מהשקעות ברות השגה ללא מימון ובכך יש זליגה של כספים מחוץ לישראל.

בטווח הארוך, לעניות דעתי, על אף העלאת הריביות מחירי הדיור ימשיכו לזנק, כי לא ניתן פתרון אמיתי למשבר הדיור.

ככל שיהיו פחות ביקושים, יהיו פחות התחלות בנייה שגם ככה רוויות בירוקרטיה שלוקחת שנים ומחירי הנדל"ן במצב של מחסור בדירות חדשות ימשיכו לטפס.

אם לא יהיה שינוי מהותי בטווח הקצר, מחירי הדיור ימשיכו להעלות בטווח הארוך. לצד היצע הדירות יש מחסור בדירות בישראל ואין מספיק התחלות בנייה לשם הגדלת היצע הדירות והסיבות לכך ברורות, בין היתר לוחות זמנים ארוכים להוצאת היתרי בנייה ברשויות המקומיות

ככל שהיה רצון כן ואמיתי של המדינה ומקבלי ההחלטות לפעול על מנת להביא לירידת מחירי הדיור, הרי שהדבר היה יכול להיעשות "בלחיצת כפתור" במספר דרכים ולפתור את משבר הדיור, ניתן לבצע למשל קיצור בבירוקרטיה בפרויקטים של ההתחדשות העירונית, בהפשרת קרקעות ועוד.

צר לי, שההחלטה על העלאת הריביות אשר התקבלה על ידי נגיד בנק ישראל נבחנה בראיה צרה וללא עירוב גורמים משמעותיים ומביני עניין מתחום הנדל"ן.

כל זאת נעשה, תוך כדי פגיעה הן לטווח הקצר בשוק הנדל"ן, שבו אנו כבר רואים ירידה בהיקף העסקאות, אך לא במחירי הנדל"ן והן בטווח הארוך.

על כך ניתן לומר "שהניתוח הצליח, אך החולה מת", מה שנכון היה לעניין עליית הריבית למדינות העולם אשר בלם את מחירי הנדל"ן ואינו נכון למדינת ישראל.

 

הכותבת, עו"ד ונוטריון כרמית שחיבר, בעלת משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן ומייסדת פורום פסגת ארגוני הנדל"ן בישראל.

עו"ד כרמית שחיבר, קרדיט צילום: אלן זר

 

אהבתם? שתפו >>

סקר חדשות NWS

האם מכבי חיפה בכדורגל תפסיד את המקום הראשון בטבלה?

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

For security, use of Google's reCAPTCHA service is required which is subject to the Google Privacy Policy and Terms of Use.

I agree to these terms.

המלצת העורך
WP Twitter Auto Publish Powered By : XYZScripts.com
חזרה למעלה
דילוג לתוכן