Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility
תפריט
ניווט באתר
מבזקים
ראש העיר נשר נבחר לתפקיד סגן יו”ר השלטון המקומי אלפים ביום הפתוח של הטכניון תאונת עבודה קטלנית: פועל נהרג בקריות חוק הסיוע להורים לילדים עד גיל 3 נכנס לתוקף חיפה: עוד 500 יחידות דיור ומסחר יוצאים לדרך הודעה לתושבים: ניסוי רועש בקריות קריית אתא: מבצע משטרתי רחב כנגד עבריינים | צפו פיקוד צפון נערך לחזית הצפונית | צפו תחזית מזג האוויר ליום חמישי: מעונן חלקית עם סיכוי לגשם 2 גברים נפצעו באירוע אלימות בשדרות אבא חושי בעוספיא מחסור בכל סוגי הדם הפועל חולון מול הפועל “שובל” חיפה: 73:90 הבטיחו ומקיימים: מועצת התלמידים משביתים את הלימודים בתיכונים ישיבת מועצת עיר חגיגית בקריית מוצקין | צפו חיפה: תוכנית ‘בת גלים’ אושרה למרות ההתנגדויות עוספיא: אישה ננשכה מכלב מסוג פיטבול עובדי חברות הקבלן של קו המים בנמל המפרץ התאגדו בהסתדרות שנת שיא ברווחים לחברת רפאל איפוס בנבחרת ישראל: שינו מפטר את מאמן נבחרת ישראל השלב הבא: מה יהיה הצעד של ברק בכר?
המלצות של קווים מנחים ברכישת דירה

המלצות של קווים מנחים ברכישת דירה

ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת שניר: "החלטה על רכישת דירה אינה עניין של מה בכך הן לאור העלויות הגבוהות והן לאור ההשפעה הגבוהה של סביבת המגורים על כל משפחה, זו הסיבה שהאזרחים בוחנים כמה וכמה נושאים כדי לקבל אתל ההחלטה שהיא הנכונה ביותר עבורם"

המלצות מה לעשות לפני קניית דירה מאת ניר שמול, מנכ”ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת שניר.

חינוך, אנשים רבים רוכשים דירה כאשר ההסתכלות העתידית שלהם היא על מערכת החינוך שבה יגדלו ילדיהם.

היום ישנם אפשרויות רבות מעבר לחינוך הממלכתי הרגיל ועל כן מומלץ לכל משפחה לברר על סוגי בתי הספר שנמצאים בסביבת המגורים וכיצד אפשר להירשם אליהם אם בכלל מבחינת האפשרויות ואזור המגורים והרישום.

גם בבתי הספר בזרם הממלכתי כדאי לבדוק את מיקומי בתי הספר וגני הילדים ומה המרחק ההליכה או נסיעה לבתי הספר ולהביא בחשבון כבישים ומעברי חצייה לטובת הילדים בגילאים 9 ומעלה שיוכלו ללכת בעתיד לבד לבית הספר ולחצות כבישים.

 

20170820 150446
בית ספר הבונים, צילום ארכיון, קרדיט: דוברות עיריית קריית ביאליק

תשתיות, חשוב לפני שרוכשים דירה, ללכת ולראות את המיקום והסביבה כמו כן לגשת למחלקת ההנדסה בעירייה ולראות תוכניות עתידיות לאזור זה מבחינת כבישים, תשתיות חשמל עיליות ומרחקים מקווי מתח גבוה, האם ישנם היתרי בנייה סמוכים או תוכנית בניין עיר עתידית, שאושרה או צפויה להיות מאושרת מה שיגרום לגור באתר בנייה לתקופה מסוימת.

האם מתוכננת הרחבה של כבישים בסמוך לדירה והאם הנוף של היום בעתיד ייחסם בשל בניין שקיבל אישור בנייה לגובה וכו’.

construction machine 3412240 1920 1
אתר בנייה, קרדיט: PIXABAY

מיקום, צריכים לזכור כי בנדל”ן המיקום הוא הכול. נדל”ן זה LOCATION LOCATION, כאשר קונים דירה, למיקום יש משמעות גבוהה בעיקר מבחינת המחיר.

לעיתים מרחק של 50 מטר הוא עולם ומלואו ושינוי חד מבחינת מחיר הדירה.

לדוגמה אם הדירה נמצאת בשכונה אחרת שממש מסתיימת ברחוב המדובר או לחלופין אם הדירה היא עורפית מול דירה חזיתית ורועשת באותו הבניין ממש ולכן כאשר צריכים להשוות דירות יש להביא בחשבון את כל הפרמטרים של המיקום הן ביחס לדירה עצמה והן ביחס לדירות אחרות שבוחנים.

ההבדל יכול להגיע בנדל”ן למאות אלפי שקלים בפער בין הדירות לאור המיקום כאמור.

 

bus 2523410 1920
תחנת אוטובוס, קרדיט: PIXABAY

אוכלוסייה, אין ספק שאחד הדברים הכי חשובים כיום בבחירת דירה זו האוכלוסייה.

אנשים רבים מוכנים לשלם יותר כסף, כדי לגור באזור שבו האוכלוסייה שבה הדירה נמצאת היא אוכלוסייה שמשתווה אליהם או אפילו אוכלוסייה שהם מבקשים להיות שייכים אליה.

אזורי הביקוש מושכים קהל של משפחות רבות המבקשות לגור בסביבה זו ולעיתים הקונים לוקחים התחייבויות גדולות בצורת משכנתא מוגדלת אל מול התקציב, כדי לגור באזור שהם כאמור מבקשים להיות שייכים אליו על פני אזור אחר שבו התקציב נמוך יותר.

משפחות צעירות מעדיפות שכונות חדשות עם אוכלוסייה דומה והנושא של חיי קהילה קורץ להם מאוד לעיתים הרבה יותר מפרמטרים אחרים של גודל דירה ותקציב, כלומר מוכנים לשלם יותר ולקבל פחות בשטח הדירה.

שכנים, חשוב לבדוק היטב מי הם השכנים.

לדבר עם דיירים בבניין שבו מתעדים לרכוש דירה בשביל לראות האם ישנם שכנים “בעייתיים” או שהמוכר מבקש למכור את דירה לאור בעיות בבניין עם שכנים בבתים משותפים, לעומת בית פרטי הנושא של השכנים הוא משמעותי מאוד לקונים ועל כן אני ממליץ לדבר לא רק עם המוכר של הדירה, אלא עם שכנים מסביב בשביל להיות שקטים שגם אחרי הקנייה עשינו את הצעד הנכון ואין הרהורי חרטה משכנים נעימים פחות שגרים לידך.

מצב הדירה, חשוב להביא אנשי מקצוע בשביל לבדוק את הדירה עוד בטרם הרכישה.

מומלץ להזמין מהנדס בניין או הנדסאי בניין / מפקח הנדסי שיבדוק את הדירה ויוציא דוח מסודר על ליקויים שאפשר להחליט האם המוכר יישא בהם או לקבל הנחה אל מול המחיר המבוקש.

חשוב גם לקחת עורך דין שמתמחה בנדל”ן כדי לבדוק את המצב המשפטי של הדירה לבדוק עיקולים ברשם המקרקעין, חובות עירייה, היטלי השבחה אם ישנם, הערות אזהרה על הנכס חריגות בנייה וכו’.

 

scaffolding 1407787 1920
שיפוץ בניין, צילום ארכיון: PIXABAY

מחיר ותחרות, תמיד אבל תמיד כדאי לבדוק מחירי נדל”ן בסביבה בטרם ההחלטה על הרכישה. כיום המידע זמין גם ברשות המיסים וגם באתרי נדל”ן מסחריים מובילים ולכן חשוב מאוד לבדוק היטב מחירי מכירה של דירות שנמכרו בשכונה, ברחוב ולעיתים אפילו באותו הבניין.

מובן שצריכים לתת את הדעת על מצב הדירה האם היא משופצת או לא, לשם ההשוואה ההוגנת.

מומלץ גם לבקר באתרי ובמשרדי מכירות סמוכים כדי לקבל הצעה למחיר של דירה חדשה ולהשוות אותה לדירה שאנו מתכננים לקנות חדשה או יד שנייה.

לא קונים לפני שבודקים.

 

house for sale 4503756 1920
דירה למכירה, קרדיט: PIXABAY

התחדשות עירונית, כיום באזורים רבים מתוכננת התחדשות עירונית מאסיבית עתידית.

מחד גיסא הדבר יעלה את ערך הדירה העתידי ולרוב גם את גודל הדירה העתידי אם הבניין יעבור התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי או תמא 38 ומאידך גיסא יש להביא בחשבון מגורים באתר בנייה לתקופה לא קצרה או מעבר לדירה שכורה החל ברגע ההריסה ועד לסיום עבודות הבנייה של הפרויקט.

 

city 990841 1920
התחדשות עירונית, קרדיט: PIXABAY

מימון, חשוב מאוד להבין את אפשרויות המימון שעומדות לרשותנו ולהבין מה קורה לדוגמה אם הריבית עולה כפי שאנו חווים בימים אלו, עלינו לבצע ניתוח רגישות להחזרים החודשיים שלנו בעיקר בעידן שבו הכסף יקר וההחזרים החודשיים עולים ולהבין האם אנחנו מסוגלים לעמוד בהם לאורך זמן.

גם שאלת ההון העצמי היא משמעותית לעניין תקציב הקנייה, בעיקר כאשר אחוז ההלוואות שאפשר לקבל בצורה של משכנתאות מוגבל לפי הוראות בנק ישראל ל 50 אחוז למשקיע, 60 אחוז למשפרי דיור ול-75 אחוז לרוכש דירה ראשונה בשוק החופשי.

מומלץ לקחת יועץ משכנתאות שילווה וישמור על האינטרסים שלנו אל מול הבנקים שלעיתים האינטרס שלהם מנוגד לצרכים שלנו, בעיקר שמדובר בהלוואות לטווח ארוך של 30-20 שנה לרוב.

bank teller 6330466 1920
עמדת בנק, קרדיט: PIXABAY

מחיר למשתכן ותוכניות מדינה למחוסרי דיור, בעשור האחרון ובעיקר בחמש שנים האחרונות המדינה משקיעים משאבים כספיים גדולים באוכלוסיות צעירות ובמחוסרי הדיור.

תוכנית מחיר למשתכן, מחיר מטרה ותוכניות נוספות מכילות הטבות של מאות אלפי שקלים לאלו שזוכים במכרזים ואני ממליץ לכל מי שאין ברשותו דירה לבחון היטב את הזכאות שלו לרכישת דירה בהנחה מפליגה.

לעיתים הדירות הללו יכולות לשמש גם להשקעה עתידית בלי להתגורר בהן כי הרווח בנדל”ן נמצא כאמור בקנייה ולא במכירה כפי שטועים לחשוב.

בסיטואציה כזו רוכשים דירה היכן שניתן בהנחה ובהטבה גדולה מצד המדינה וגרים בשכירות היכן שרוצים.

 

הכותב, ניר שמול, מנכ”ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת שניר.

ניר שמול מנכל חברת שניר. צילום טל שחר scaled
ניר שמול – מנכל חברת שניר. צילום טל שחר

 

סקר חדשות NWS
האם ראש העיר חיפה, יונה יהב, יטפל בבעיית החזירים בעיר?
התוכן דיבר אליכם? נשמח לשיתוף שלכם:
פייסבוק
טלגרם
טוויטר
וואטספ
דוא״ל
הדפסה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

המלצת העורך

סיכום חדשות היום אצלכם במייל

בלי ספאם | מיטב הידיעות | מידי יום

חדשות NWS
The Ultimate Managed Hosting Platform
חדשות NWS