בזמן שישראל חוגגת את יום העצמאות ה-75 שלה, חשוב להעיף מבט על המצב הנוכחי של שוק הנדל”ן בארץ.
שוק הנדל”ן חווה צמיחה משמעותית בעשורים האחרונים, כאשר המחירים זינקו לרמות חסרות תקדים ועם זאת, האירועים אחרונים כמו עליית ריבית והאטה בתעשיית ההיי טק גרמו לירידת מחירים קלה והאטה בקצב מכירת הדירות, מה שהוביל רבים לתהות האם זה הזמן המתאים לקנות או למכור נכס.
ראשית, חשוב להבין את המצב הנוכחי של שוק הנדל”ן הישראלי, המחירים אמנם ירדו מעט, אך הם עדיין גבוהים בהשוואה למדינות אחרות.
ניתן לייחס זאת למספר גורמים, ביניהם מחסור בקרקע זמינה, כאשר העלייה בריבית השפיעה גם על השוק, שכן היא הפכה את המשכנתאות ליקרה יותר ולכן פחות נגישה עבור חלק מהרוכשים וזה הביא להאטה בקצב מכירת הדירות, שכן רוכשים פוטנציאליים רבים נאבקים להשיג מימון.
בנוסף לגורמים אלה, יש גם השפעות גלובליות שיש לקחת בחשבון. המיתון בתעשיית ההיי טק הביא לגלי פיטורים בארץ ובעולם.
דבר זה השפיע על שוק הנדל”ן, מכיוון שחלק מהאנשים מתקשים כעת לעמוד בתשלומי המשכנתא שלהם, ואחרים מהססים להשקיע בנכס עקב אי ודאות כלכלית.
כעורכת דין המתמחה בנדל”ן שנים רבות בתחום המקרקעין, הייתי מייעצת לקונים ולמוכרים פוטנציאליים לשקול היטב את מצב השוק הנוכחי לפני קבלת החלטות כלשהן.
חשוב לערוך בדיקות מקדמיות באמצעות אנשי מקצוע מתחום הנדל”ן כגון בעורכי דין מקרקעין, שמאים ומתווכים המכירים את האזור לפני ביצוע עסקאות נדל”ן כלשהן.
שאלת מיליון הדולר היום היא האם לקנות או למכור עכשיו או לחכות?
ההחלטה לקנות או למכור נכס היא החלטה כלכלית ואישית משמעותית, ואין להקל בה ראש. בהתבסס על המצב הנוכחי של שוק הנדל”ן בישראל, הנה כמה המלצות ותחזיות שעשויות לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת.
המלצות לקונים
קחו בחשבון את המיקום, למרות ההאטה הכללית בשוק הנדל”ן, חלק מהאזורים בארץ בעלי ביקוש גבוה. לכן, חשוב לבחון היטב את מיקומו של הנכס.
אם אתם מחפשים לקנות נכס בפריים לוקיישן, אולי כדאי לעשות זאת כבר עכשיו לפני שהמחירים שוב יעלו.
נצלו את הריביות הנמוכות יחסית, למרות שהריביות עלו לאחרונה משמעותית ממה שהיו בעבר, הן עדיין נמוכות יחסית לממוצעים היסטוריים.
אם אתם יכולים להבטיח ריבית נמוכה, ייתכן שיהיה מועיל לקנות עכשיו במקום לחכות.
ניהול משא ומתן עם מוכרים, בשוק איטי, המוכרים עשויים להיות מוכנים יותר לנהל משא ומתן על המחיר, לכן, מומלץ לקונים לנהל משא ומתן עם המוכרים כדי לקבל את העסקה הטובה ביותר, כי השוק היום הוא שוק של קונים.
תחזיות משוערות לקונים
המחירים עשויים להמשיך לרדת, ייתכן שמחירי הדירות ימשיכו לרדת בתקופה הקרובה, במיוחד באזורים המבוקשים פחות. לכן, זה עשוי להיות יעיל ולהיות עם אצבע על הדופק לביצוע הרכישה הנכונה לכם.
הריביות עשויות לעלות, למרות שהריביות עדיין נמוכות יחסית לממוצעים ההיסטוריים, הן עשויות לעלות בעתיד וזה יכול להשפיע על סבירות הרכישה של נכס, במיוחד עבור רוכשים שרוכשים דירת מגורים ראשונה.
הביקוש עשוי להתאושש, ברגע שהכלכלה תתאושש ותעשיית ההיי טק תתייצב, הביקוש לנדל”ן עשוי להתגבר שוב. זה יכול להוביל לעליית מחירים, במיוחד באזורי ביקוש.
המלצות למוכרים
קחו בחשבון את המיקום, ממש כמו קונים, גם מוכרים צריכים לשקול היטב את מיקום הנכס שלהם.
אם הנכס נמצא באזור פופולרי, ייתכן שיהיה כדאי למכור כעת לפני שהמחירים ירדו עוד יותר.
היו גמישים במחיר, בשוק איטי, ייתכן שהמוכרים יצטרכו להתגמש במחיר כדי למשוך קונים ולכן, מומלץ שהמוכרים יהיו פתוחים למשא ומתן כדי להבטיח מכירה מוצלחת.
בברכת חג עצמאות שמח.
הכותבת היא, כרמית שחיבר, עו”ד ונוטריון.
