בהמשך המליאה הוצגו התכניות בפני מליאת הועדה המקומית ולאחר מכן הועלו לאתר “תובנות חיפה” לעיון וקבלת התייחסות הציבור.
בעקבות חשיפת התכניות התקבלו בעירייה עשרות התייחסויות של הציבור שהתמקדו במגוון נושאים הנוגעים בין היתר בתכנון מסלולי התחדשות והליכי מימוש התכניות, אופי הבנייה ותחזוקת המבנים, נושאים סביבתיים, שטחים ירוקים, תנועה ותחבורה.
תובנות הציבור הוטמעו במסמכי התוכניות על ידי צוותי התכנון של אדריכלים, מתכנני תנועה, נוף, שימור, שמאות ושיתוף ציבור. בתוך כך, חולק מרחב השכונות הכלולות בתוכניות למתחמים. לכל מתחם הוכן “כרטיס” ובו הנחיות בנייה מפורטות המתייחסות בין היתר לגובה המבנים שיתאפשר במתחם, זכויות הבניה, עירוב שימושים, הקצאת שטחי ציבור ופיתוח תנועתי. כרטיסי המתחם נועדו להבטיח ודאות תכנונית לכל בניין הכלול בשטח התכניות.
במסגרת התכנית, התחדשות קריית חיים מערבית, התכנית תחובר את השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. יועתק הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים, השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים עד קריית ים בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים.
תכנית האב שאושרה לקריית חיים המערבית תקודם מעתה כתכנית מתאר על מנת לייצר ודאות תכנונית למימושה ובמקביל מאפשרת תכנית האב המאושרת לקדם כבר עתה תכניות מפורטות למתחמים בהתאם לעקרונותיה.
התכנית מתייחסת לשטח התחום בין חוף הים למסילת הרכבת וכוללת הנחיות מפורטות להתחדשות שלושה מתחמים גדולים במתחם טרומן, מתחם דגניה ומתחם וורבורג בהם כ-2,100 יחידות דיור קטנות במבני רכבת ישנים שחלקם הוכרזו כמבנים מסוכנים.
במקביל ישנה תכניות תיירות, אשר במסגרתן תהפוך השכונה למוקד משמעותי למלונאות ותיירות שימצבו את קריית חיים כריוויירה העירונית של מפרץ חיפה עם 1,400 חדרי מלון וחזית ים עירונית חדשה.
התכנית החדשה דוגלת בעירוב שימושים של מגורים, מסחר, משרדים, עסקים קטנים, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה ,שטחים ירוקים ו-1,400 חדרי מלון שיבנו בחלקם במבנים המיועדים למלונאות ובחלקם האחר במבנים משולבים עם מגורים ושימושים נוספים.
המרחב הציבורי בכל שטח התכנית ישוקם ויחודש ובמקום הדירות המיושנות יבנו 6,600 יחידות דיור חדישות במבנים מודרניים שגובהם ינוע בין 6 ל-16 קומות ואשר יוקמו במסלולי פינוי בינוי ועיבוי. התכנית ל-2,500 יחידות הכלולות במבנים דו משפחתיים צמודי קרקע במתחם “לב הקריה”, שיזכו בתוספת זכויות לצורך הגדלת שטח הדירות הקיימות.
התכנית אב להתחדשות בקריית אליעזר וקריית אליהו, התכנית מתווה מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית בבינוי מדורג ותמהיל דירות מגוון, שיפור הקישוריות הפנים והחוץ שכונתית, עירוב שימושים, הקמת מוקדי תעסוקה ומסחר, הרחבת מערך השטחים הציבוריים ופיתוח מערך שבילי אופניים והולכי רגל.
במסגרת התכנית נערכו סקרי שימור, בדיקת התכנות תחבורתית וכרטיסי מתחם המאפשרים הגשה של תכניות מפורטות על פי עקרונות תוכנית האב.
בתכנית, המיועדת לקלוט כ-9,500 יחידות דיור חדשות ומושם דגש על פיתוח מתחמים עירוניים ויצירת ציר מקשר בין מוקדי הציבור, המסחר והמגורים. במסגרת התכנית נבחנו ערכי השכונה הייחודים לה, דוגמת הטיילת המרכזית, שתחוזק כציר פעילות ופנאי והרחבת השטחים הציבוריים הפתוחים והבנויים.
במסגרת התכנית חולקה השכונה לתתי מתחמים, כאשר לכל מתחם הוכן “כרטיס מתחם” נפרד, המפרט הוראות תכנוניות, עירוב שימושים, זכויות בניה, גובה, תכנית תחבורתית והקצאות לצרכי ציבור. בתוך כך, מגדירה התכנית רחובות מרכזיים שיקבלו אפיון תכנוני מחודש כגון רחוב אלנבי שיפותח כרחוב תיירותי.
פיתוח מתחמי המגורים יבוצע תוך שילוב ויצירת מגוון של בניה גבוהה ונמוכה, תוך הקפדה על שימור הערכים הנופיים והאדריכליים של השכונה. כמו כן, יושם דגש על חיבור השכונה לים ולשכונות סמוכות לה באמצעות צירי הליכה, שבילי אופניים ועורקי תנועה שישלבו מוקדי מסחר ותעסוקה.
ראש העיר, עינת קליש רותם: “תכניות ההתחדשות מקדמות את השכונות הוותיקות לעבר עתיד חדש ומרגש שיבטיחו איכות חיים גבוהה לתושביהן, שייהנו ממגוון שירותים ופעילויות עירוניות פנים שכונתיים, לצד נגישות נוחה לחופי הים”.
חיים אביטן, יו”ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: “הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מברכת את עירית חיפה על אישור תוכניות האב לקרית חיים המערבית, לשכונות קרית אליעזר וקרית אליהו ומודה לראש העיר, מהנדס העיר וצוות מינהל הנדסה על העשייה הברוכה לקידום התחדשות עירונית בעיר.
השותפות בין הרשות ועריית חיפה הובילה לגיבוש תוכניות חשובות ופורצות דרך, אנו נמשיך ונלווה את התהליך עד למימוש התוכניות”.
