בנקים בישראל לא ששים לתת משכנתא לצורך רכישת דירה בחו”ל, ניתן למנות בין הסיבות את העובדה שהבנק לא יכול לשעבד את הנכס, אין לבנק מידע על הנכס ולכן אין וודאות או ידע כלפי העסקה, כמו כן ענייני רגולציות והעברות כספים למיניהן.
אז איך ניתן לקבל כסף עבור רכישת נכס בחול?
במקרה שבו אין למבקש נכס בבעלותו, ניתן לבקש הלוואה רגילה מהבנק. מדובר בהלוואה מסחרית למשך 5 עד 7 שנים, בריבית יחסית גבוהה.
אין אפשרות לקבל משכנתה רגילה לדיור, מכיוון שמדובר בנכס מחו”ל.
כאשר למבקש יש נכס בבעלותו, ניתן למשכן את הנכס בארץ ולקחת מהבנק הלוואה לכל מטרה לצורך הרכישה בחו”ל. ניתן לקחת עד כ-50% משווי הנכס בארץ לצורך הרכישה.
חשוב להבדיל בין מצבים שונים:
במידה ולמבקש אין משכנתא על הדירה שבבעלותו בארץ, ניתן לקחת משכנתא עד 50% משווי הבית.
במידה ויש משכנתאות, שווי המשכנתא יורד מהתשלום המקסימלי שניתן לקבל, לדוגמא, אם ברשותי נכס בשווי 1.6 מיליון שקלים ומשכנתא בגובה 600 אלף שקלים, המשכנתא המקסימלית שניתן יהיה לקבל היא 200 אלף שקלים.
אם המשכנתא היא למעלה מ-50% משווי הנכס, הבנק לא יאשר את ההלוואה.
בנוסף, ניתן לקחת גם משכנתא לכל מטרה, שבה הריביות יהיו יקרות יותר ממשכנתא לרכישת בית, אך זולות יותר מאשר בהלוואה מסחרית רגילה.
חשוב להתאים את המשכנתא לנכס שנרכש:
אם המטרה היא לרכוש, לשפץ ולמכור, מומלץ לבחור במשכנתא ארוכה עם החזר נמוך.
האם המטרה היא להשכיר את הנכס?
מומלץ שדמי השכירות יכסו את המשכנתא ואם ניתן, שישאר רווח. חשוב לוודא שההחזרים לא גדלים.
ניתן להעמיק בנושא ולהתייעץ בנושאים נושאים, למעבר לאתר עמותת מתייעלים>> לחצו כאן
בהצלחה.
עמותת מתייעלים הינה מיזם חברתי אשר פועלת בחמישה מישורים בשביל לעזור לקהילה:
הרצאות לציבור הרחב, כאשר בהרצאות אלו מועברים תכנים רבים ופרקטיים בנושאים שונים ומגוונים, החל מכלכלת בית ועד ביטוחים פנסיה וכיצד להשקיע בשוק ההון בצורה פסיבית.
הרצאות לכיתות י’ עד יב’, פרויקט מנהיגות פיננסית צעירה של העמותה פועל ללמד צעירים כלכלה כבר בתיכון בשביל שיוכלו להתמודד עם יוקר המחייה בצורה יותר קלה.
עזרה בנושאי השקעות, פנסיה, ביטוחים, העמותה מפעילה מספר אנשי מקצוע בהתנדבות מלאה בשביל לעזור ולתמוך בציבור אשר רוצה להתייעל כלכלית בצורה פרטנית.
פרויקט המשכנתאות של העמותה, העמותה מסייעת בליווי אישי פרטני לכל מי שרוצה לקחת משכנתא להתמקח על התנאים שלהם ולהשיג את התנאים הכי טובים בשביל הלקוח מול הבנקים.
פרויקט ההלוואות העסקיות, העמותה מסייעת בהלוואות עסקיות לכל עסק שזקוק לעזרה, אבל הייחוד האמיתי של הפרויקט הוא שכל עסק שמתקבל לתוכנית מקבל גם ליווי של יועץ פיננסי צמוד בשביל לוודא שהעסק מצליח להתרומם ולייעל את תהליכי העבודה בעסק.
