הוועדה המקומית חיפה אישרה בתחילת השבוע פה אחד תכנית פינוי-בינוי שנייה בשכונת בת-גלים, לאחר שהתכנית הראשונה למתחם פינוי בינוי “חיל הים” אושרה לפני כעשרה חודשים, וזאת במסגרת סמכותה כוועדה עצמאית מיוחדת.
התכנית, שהינה פרי יוזמה של עיריית חיפה ו”הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית”, מקודמת באמצעות המחלקה להתחדשות עירונית והמחלקה לתכנון עיר במינהל ההנדסה.
כוונת התכנית להתחיל תהליך של התחדשות עירונית בשכונה, אשר לה פוטנציאל פיתוח רב עקב הקרבה הנדירה לקו המים של מפרץ חיפה וזאת באמצעות בנייה שתאפשר מבטים ייחודיים אל נוף המפרץ והנמל מהדירות החדשות, קליטת אוכלוסייה חדשה וזוגות צעירים בדירות החדשות בבניינים מודרניים בבת גלים, אשר תביא להעלאת איכות החיים במתחמים ובשכונה כולה.
התכנית זכתה להכרזת ממשלה לפני מספר שנים כמתחם התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי ומציעה הריסת 17 מבני מגורים ישנים, בהם 178 יח”ד קטנות. במקום המבנים הישנים ייבנו 725 יח”ד ב-11 מבנים, המשלבים בניה מרקמית של מבנים בני כ-9 קומות, לצד מגדלים של 31-34 קומות וכן חניונים עיליים ותת-קרקעיים.
בנוסף, כוללת התכנית גם שטחים מסחריים ושטחים עבור מבני ציבור, אשר ישמשו להגדלת שטח ביה”ס “עלייה” ולהקמת גנים ומעונות יום.
תכניות התחדשות אלו הניעו תהליך ההתחדשות מתוך השטח, וכך הוכרז “מתחם עליית הנוער”, כמתחם פינוי בינוי שלישי. המתחם, הממוקם במרווח שבין מתחם “חיל הים” ו”העלייה השנייה”, ייצור רצף התחדשות תכנוני על ציר העלייה השנייה, המשמש כרחובה הראשי של שכונת בת גלים.
בנוסף, מקודם מתחם “העלייה 20″ כמתחם פינוי בינוי רביעי בצדו השני של ציר העלייה השנייה, לצד בה”ד חיל הים, ומול בי”ח רמב”ם. בארבעת מתחמי ההתחדשות יחדיו מתוכננת תוספת של כ- 2,000 יח”ד חדשות.
קידום התכניות כלל תהליך שיתוף ציבור מעמיק, במסגרתו התקיימו בין היתר שלושה כנסים גדולים בהם השתתפו מאות בעלי נכסים, כנס ייחודי בו ניתנו הנחיות וכלים לנציגי הבתים הכלולים בתכניות, בכל הקשור לקידום הפרויקטים, בחירת יזמים, עורכי דין וכדומה. בנוסף, הוכשרו נציגי בעלי הנכסים לתפקידם ב”ביה”ס להתחדשות עירונית-אקדמיה בקהילה” המתקיים בשיתוף עיריית חיפה ואוניברסיטת חיפה.
ראש עיריית חיפה, עינת קליש רותם, בירכה על אישור התכנית המצטרפת ליתר תוכניות ההתחדשות המקודמות במקביל בשכונה ועתידות להביא להתחדשות השכונה ולהעלאת איכות החיים בה.
יו”ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, מיכי אלפר: “התוכנית שאושרה מצטרפת לפעילות הוועדה לתכנון ובניה, שמובילה מתחילת הקדנציה הנוכחית עשרות תוכניות בניה והתחדשות עירונית רחבות היקף ברחבי העיר.
כתוצאה מכך, אנו נמצאים בתנופת יזמות חסרת תקדים, כאשר במינהל ההנדסה נמצאות כעת בטיפול 170 הצעות יזמיות”.
