התוכניות מממשות את פוטנציאל הפיתוח הקיים בשכונות החוף השוכנות על קו המים של העיר ובמקום 470 הדירות המצויות כיום במבנים ישנים, שחלקם הוכרזו כמסוכנים, תיבננה 1952 דירות חדשות ומרווחות, ממוגנות כנגד רעידות אדמה, במבנים חדשים ומודרניים.
לצד המבנים החדשים כוללות התוכניות מגוון שירותי ציבור, חניות, גינות ירוקות, עירוב שימושים הכוללים מסחר ותעסוקה לצד מגוון פתרונות דיור בגדלים שונים, הן בבניה מרקמית והן בבניה גבוהה.
מתחם חיל הים כולל כיום 9 מבנים בהם 119 דירות בשטח ממוצע של כ-60 מ”ר ובמקום המבנים הישנים יוקמו על פי התוכנית המאושרת 467 יח”ד ב-5 בניינים בגבהים שונים שבין 8 ועד 33 קומות הכוללים קומות מסחר ותעסוקה.
מתחם העלייה השנייה לאורך הרחוב הראשי של השכונה כולל כיום 17 מבני שיכון ישנים בהם 175 דירות קטנות.
במקום המבנים הישנים מציעה התכנית 725 יח”ד שיבנו ב-11 מבנים בני 7 עד 8 קומות לצד מגדלים בני 31-34 קומות.
בשתי התכניות מוצעות גם דירות קטנות, שישמשו לתיירות מרפא, מרפאות רופאים ומגורי סגל. בתכניות מוצעים מבני ציבור, הרחבת שטח בית הספר השכונתי והקמת גני ילדים ומעונות יום, שטחי מסחר, מרפאות ומשרדים, בשילוב חניונים עיליים ותת קרקעיים.
בתוך כך, יפותחו שטחי גינון ופנאי תוך שימור העצים הוותיקים הקיימים במקום.
תכנית מתחם רוטשילד בקרית אליעזר כוללת הקמת 9 בנייני מגורים חדשים בני כ-10-22 קומות בהם 760 יח”ד, במקום 7 מבני שיכון בני 4 קומות, בהם 168 יח”ד קטנות.
בתוכנית מוצעת חלוקה של המבנים ל-3 תת מתחמים עצמאיים B, A ו-C כאשר מתחם B (האמצעי) זכה ב”קול קורא” למימוש מיזמי התחדשות עירונית חברתית מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
הזכייה בקול הקורא הקצתה לפרויקט 16 מיליון ₪ לקידום מיזמים בתחום החינוך, הרווחה והתרבות בשכונה, כמו גם ליווי חברתי צמוד של הפרויקט. כמו כן, יבנו במסגרת זו כ-20 יח”ד בשכירות ארוכת טווח, כך שאוכלוסייה המתגוררת בשכירות במקום, תוכל להישאר בו. במסגרת זו תקצה גם העירייה משאבים לחידוש המרחב הציבורי הנכלל בפרויקט.
עוד כוללת התוכנית בניית שלושה מעונות יום , שלושה גני ילדים, ומועדון רב תכליתי, שטחי מסחר ושטחי משרדים בקומות הקרקע.
עוד נמסר מעיריית חיפה, המבנה הראשון שיוקם בכל מתחם יכלול בתחומו שטח ציבורי, כך שבכל שלב יהיה מענה לצרכי ציבור.
יו”ר ועדת המשנה לתכנון ובניה, מיכאל אלפר: “מדובר בשלוש תכניות משמעותיות המגיעות לשלב היתר בהליך רישוי מהיר, הודות להליכי תכנון אותן הובילו האגף לתכנון עיר והמחלקה להתחדשות עירונית במנהל ההנדסה וכן לדיונים הממושכים אותם קיימנו בוועדה המקומית”.
גיל גורביץ’, סמנכ”ל שיווק בחברת אזורים: “בשנים האחרונות העיר חיפה עוברת מהפכה של ממש והפרויקט שלנו מובילה מהפכה זו.
בניגוד לערים רבות בישראל ובעולם בהן השכונות המבוקשות נמצאות על קו החוף, במשך שנים רבות השכונות המבוקשות בעיר חיפה היו על רכס הכרמל.
בשנים האחרונות, חלה תפנית משמעותית ובה השכונות שנמצאות לאורך החוף של חיפה עוברות התחדשות משמעותית וזוכות לביקושים גבוהים בקרב משפחות חיפאיות ומחוץ לחיפה הקרבה של השכונה לחופיה התכולים של העיר חיפה וכן למרכזי העסקים, ההייטק והבילוי המשמעותיים של העיר, הופכים את השכונה להזדמנות נדל”נית.
בנוסף, אנו מאמינים כי פרויקט “אזורים עיר הים” בשל ההיקף הרחב שלו יכול לשנות את התפיסה כך שחיפה של היום היא חיפה של הים”.
