האתגר החדש אשר עומד בפני האנשים אשר רכשו דירות חדשות מקבלן לפני פרוץ המשבר הוא אי קבלת משכנתא, דבר זה נובע מחששות הבנקים לכך שאנשים אשר לפני משבר הקורונה ואיבדו את פרנסתם, לא יוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא.
רוב הפרויקטים הקבלניים כיום משווקים בשיטת 80\20, אשר בהם הלקוח נדרש לשלם 20% מראש ו-80% עם קבלת המפתח ולכן לקוחות רבים ממתינים עד קבלת המפתח על מנת לחתום על משכנתא מול הבנקים.
כאשר יש משבר פיננסי והגורם המממן סוגר את הברז לעסקים או משקי הבית נוצר בעצם אפקט כפול, גם הבנק קופא על שמריו ואינו מסוגל לגייס לקוחות חדשים וגם הלקוח המאוכזב אינו מקבל מימון אשר מאפשר לו לבצע השקעה, אשר תוכל להניב לשני הצדדים הכנסה טובה בתנאים המתאימים.
מקרה זה זוהי פגיעה כפולה בלקוח, מכיוון שהלקוח הוציא כספים לקניית הדירה וגם לא קיבל את הדירה, בנוסף על כך הוא נדרש להמשיך לשלם שכירות, תוך תשלום פיצוי לקבלן.
הלקוח אשר חטף זעזוע בעקבות משבר הבנקים, חוטף זעזוע שני שבו החסכונות שלו נאכלים והוא נאלץ לקחת הלוואות נוספות מגופי מימון עם ריביות גבוהות.
אחת הדרכים למנוע זאת היא לקחת את המשכנתא מיד עם קבלת טופס 4, אשר מאפשר לקבל משכנתא מהבנק, אל תמתינו עד הרגע האחרון אלא ערכו סקר שוק בין הבנקים מראש ותנסו לקבל אישור עקרוני כבר מראש.
אז מה ניתן לעשות כדי להתמודד עם אירועים דומים?
לבקש מהמעסיק להוציא מכתב אשר מעיד על כוונתו להחזיר את העובד לעבודה, לבנקים חשוב לדעת שהמעסיק ירצה להחזיר את העובד לעבודה, דבר זה מעיד על יכולת החזר.
ניתן להגדיל את הערבויות על ידי העמדת חסכונות פנסיונים כערבות ליכולת החזר עד אשר יחלוף זעם.
במידה וקיימים נכסים ללקוח, כמו דירה נוספת, אזי ניתן לשעבד את הנכס ולקבל מימון לצרכי קבלת ההלוואה.
ניתן להגדיל את משך החזר המשכנתא ובכך להוריד את ההחזר החודשי, דבר זה יגדיל את המשכנתא לטווח הרחוק אבל יאפשר בטווח הקצר יכולת קבלת משכנתא, חוץ מזה ניתן למחזר את המשכנתא כל שנתיים, לאחר ייצוב המצב הכלכלי ובכך להחזיר את החזר המשכנתא למצב נורמלי.
אם אתם נתקלים בבעיות לקבלת משכנתא או שתרצו למחזר משכנתא, אתם מוזמנים לפנות לעמותת מתייעלים לקבלת סיוע>> למעבר לטופס המקוון לחצו כאן
משרדי המשכנתאות של העמותה יעשו ככל שביכולתם על מנת לעזור לכם לצאת מהמשבר.
יתרה מכך בין הפתרונות אשר עומדים לרשותכם בנושא, העמותה גם מספקת פגישת ייעוץ בעלות מסובסדת בדיגיטל לבחינת הנושא במידה ואתם מתלבטים האם לקנות, למחזר, או פשוט מחפשים אופציות השקעה שונות בנדל”ן.
עמותת מתייעלים הינה מיזם חברתי אשר פועלת בחמישה מישורים בשביל לעזור לקהילה:
הרצאות לציבור הרחב, כאשר בהרצאות אלו מועברים תכנים רבים ופרקטיים בנושאים שונים ומגוונים, החל מכלכלת בית ועד ביטוחים פנסיה וכיצד להשקיע בשוק ההון בצורה פסיבית.
הרצאות לכיתות י’ עד יב’, פרויקט מנהיגות פיננסית צעירה של העמותה פועל ללמד צעירים כלכלה כבר בתיכון בשביל שיוכלו להתמודד עם יוקר המחייה בצורה יותר קלה.
עזרה בנושאי השקעות, פנסיה, ביטוחים, העמותה מפעילה מספר אנשי מקצוע בהתנדבות מלאה בשביל לעזור ולתמוך בציבור אשר רוצה להתייעל כלכלית בצורה פרטנית.
פרויקט המשכנתאות של העמותה, העמותה מסייעת בליווי אישי פרטני לכל מי שרוצה לקחת משכנתא להתמקח על התנאים שלהם ולהשיג את התנאים הכי טובים בשביל הלקוח מול הבנקים.
פרויקט ההלוואות העסקיות, העמותה מסייעת בהלוואות עסקיות לכל עסק שזקוק לעזרה, אבל הייחוד האמיתי של הפרויקט הוא שכל עסק שמתקבל לתוכנית מקבל גם ליווי של יועץ פיננסי צמוד בשביל לוודא שהעסק מצליח להתרומם ולייעל את תהליכי העבודה בעסק.
