התכנית נועדה לאפשר ניצול אופטימלי של שטחי בניה יקרים ולהתאימם לצרכי הציבור שהולכים וגדלים, ולמדיניות התכנון העדכנית והמודרנית. תוך כדי בנייה בקומות ולשלב פונקציות קהילתיות וציבוריות שונות במתחם אחד, תוך ניצול טופוגרפיה לכניסות שונות, ולחיבורים טובים יותר לשכונה. על כן ועדת המשנה לתכנון ובניה החליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדתה של תכנית “חפ/2000 /אב”צ, תגבור זכויות באתרים למבנים ומוסדות ציבור”.
הכוונה לנצל בצורה טובה יותר את הקרקעות, שכאמור תמיד קיים בהן מחסור, בעיקר בשכונות וותיקות, אשר עוברות תהליכי התחדשות. זאת על מנת לתת מענה למחסור בקרקעות לצרכי הציבור, התכנית מתגברת את זכויות הבנייה בשטחים אלה.
התכנית תאפשר עירוב שימושים לרבות שימושים מסחריים נלווים לשימושים העיקריים במבנה וכן חניונים ציבוריים. כמו כן מאפשרת התכנית מעבר חופשי ורצוף להולכי רגל לצורך שיפור הנגישות והשתלבותם במרחבי השכונות, זאת בניגוד למצב הקיים בו מגרשים ציבוריים נבנו בניצול נמוך ויצרו אזורים לא מנוצלים בשכונות.
התכנית אושרה פה אחד על ידי כל חברי הועדה מתוך הבנה כי הפיתוח העירוני המתבצע במסגרת התחדשות עירונית בכל רחבי העיר מחייב קפיצת מדרגה במימוש הבניה הציבורית במגרשים המיועדים לכך. במקביל השלימה עיריית חיפה סקר תכניות נרחב באזורים בהם קיימת תנופת התחדשות עירונית.
ראש העיר, עינת קליש רותם: “התכנית מסמלת את סוף עידן הבנייה הבזבזנית של מבני ציבור, שלא ניצלו קרקעות חשובות באופן מיטבי.
במקום בניינים חד קומתיים שחולשים על קרקעות גדולות, מעתה נקדם בניה ציבורית מושכלת שתשתלב בתכנון האורבני ותאפשר הליכי התחדשות עירונית בכל העיר”.
