אחד העדכונים הוא חתימת הסכמי מסגרת עם 12 רשויות עירוניות שבמסגרתם יקבלו הרשויות תמריצים בסך 25,000 עד 30,000 שקלים לכול דירה שתקבל היתר בנייה במסגרת ההתחדשות העירונית בתחומה.
לפני כחודשיים בישר משרד הבינוי והשיכון על חתימת הסכמי מסגרת ראשונים מסוגם בתחום ההתחדשות העירונית, הסכמים שנועדו לסייע ל-12 רשויות מקומיות במימון התשתיות הנדרשות להתחדשות עירונית.
אלה הרשויות שחתמו על ההסכם בירושלים, לוד, בת ים, קריית אונו, חיפה, נתניה, גבעתיים, רמת גן, אשדוד, בית שמש, חדרה וקריית ים.
העיריות הללו עמלות כעת על גיבוש רשימת התשתיות שעבורן נדרש סיוע תקציבי.
ברשות להתחדשות עירונית מדגישים כי ההחלטה אילו תשתיות ישופצו נתונה בידי הרשויות עצמן, ברשות להתחדשות הדגישו כי לא נכנסים לרזולוציה ברמת הכביש או המדרכה הספציפיים, כמו בהסכמי הגג.
ברגע שרשות מוציאה היתרי בנייה, מעבירים לה את הסכומים המובטחים. ברשות להתחדשות עירונית הדגישו עוד כי התקציבים עבור שיפור התשתיות ניתנים בשיטת ‘כל הקודם זוכה’ ולכן הרשויות משקיעות כעת עבודה מאומצת בתכנון השיפוצים בתשתיות כדי שלא להחמיץ את התקציבים המובטחים.
הרשויות המקומיות נבחרו על סמך קריטריונים שונים, ביניהם היתרי בנייה פוטנציאליים ל-2,500 יחידות דיור חדשות.
ישנן הרבה רשויות שרוצות להצטרף לתוכנית וצפוי כי בשנה הקרובה נראה את השפעת המהלך וברגע שאגף התקציבים יזהה שלתוכנית יש השפעה של ממש ושהיא תורמת למאמץ שהמדינה משקיעה בהגדלת היצע הדיור, יהיה גם שלב שני, וייחתמו הסכמים עם רשויות נוספות.
ואכן, בלא מעט רשויות עירוניות יש אלפי דירות הממתינות להיתרים להתחלת הבנייה במסגרת ההתחדשות העירונית וברשות להתחדשות הבינו כי מה שמעכב את התחלות הבנייה הם חסמים הניצבים בדרך.
משום כך התגבש העדכון שנועד להסיר את החסמים גם בבנייה חדשה וגם בבנייה של דירות ותיקות שבהן אושרה התחדשות.
אז מה בעצם עיקר השינוי?
חידוד תקנות ליזמים המעוניינים לבצע פרויקטים של פינוי בינוי, כאשר יש חובה לכנס את הדיירים ולהגיש להם מסמך עיקרי הצעה כבר בתחילת הדרך.
השינוי נועד לחדד איך להציג את התוכנית לדיירים, כולל תרגום למי שאינו דובר עברית, שיתוף בניסיון היזם ובהליכים משפטיים אם מתנהלים כנגדו.
ישנן קבוצות אוכלוסייה המתמודדות עם פערים משמעותיים מול היזם בתהליך, אלו הם פערי כוח וחשוב לסייע לאלו שזקוקים לכך.
ישנם יזמים אשר מנצלים את כוחם מול דיירים בכך שהדיירים חותמים על חוזה בלי לדעת את תוכנו, לפעמים בלי להבין כי מדובר בעסקה המתייחסת לקורת הגג שלהם.
חשוב שהדיירים יבינו לאיזה הליך הם נכנסים כולל הבנה והפנמה של לוחות הזמנים בתהליך וחשוב שתהיה להם האפשרות להכיר את היזם לשאול שאלות ולקבל החלטה מושכלת.
זוהי יצירת סטנדרט התנהלות הוגנת וראויה של היזם.
הכותב, אל”מ (במי’) ג’קי סויסה, שותף מנהל בחברה היזמית אילה אגם המתמחה בהתחדשות עירונית.
