שוק הנדל”ן הישראלי הוא נושא חם כבר כמה שנים. העלייה המהירה במחירי הדירות הקשתה על תושבים רבים להרשות לעצמם לרכוש את דירת חלומותיהם.
הדבר הוביל למחאות ולקריאות להתערבות ממשלתית כדי לוסת במחירים. עם זאת, השוק התהפך כעת על ראשו, כאשר המחירים התחילו להתמתן.
אחד המניעים העיקריים למגמה זו הוא עליית הריבית, כאשר בנק ישראל העלה בהדרגה את הריבית בניסיון לרסן את האינפלציה.
הדבר ייקר עבור הלווים את נטילת המשכנתאות, מה שהוביל לירידה בביקוש לדיור ובמקביל, משקיעים רבים שרכשו דירות כהשקעה מנסים כעת למכור אותן, מה שמוביל להגדלת ההיצע בשוק.
השילוב של גורמים אלו הוא מעין קריעת ים סוף של שוק הנדלן הישראלי, שהרי הוא סלל את הדרך לרכישת דירה גם למי שלא יכול היה להרשות זאת לעצמו.
ירידת מחירי הבתים עשויה להיות חדשות רעות ליזמים ממונפים ולמוכרים שכבר התחייבו לרכישת דירה, במחירים הגבוהים יותר ולא עומדים בנטל הריבית שעלתה ובהחזר החודשי של המשכנתא.
לצד זאת, מדובר בהזדמנות פז למשקיעים.
אז למה להשקיע היום בנדל”ן?
ראשית, מחירי הדירות מביאים לכך שהמשקיעים יכולים לרכוש דירות בעלות מופחתת מבעבר.
הדבר יכול להיות מתורגם לחיסכון של עד מאות אלפי שקלים בעסקה במיוחד אם הצד השני לחוץ כלכלית למכור ובנוסף, עם התייצבות השוק, קיים פוטנציאל לעלייה חוזרת של ערכם של נכסים אלו, מה שיוביל לרווחי הון משמעותיים.
שנית, ירידת מחירי הדירות הקלה על המשקיעים להשיג מימון ועם מחירים נמוכים יותר, המלווים מוכנים יותר להאריך משכנתאות, אפילו לאלה עם ציוני אשראי פחות ממושלמים.
המשמעות היא שלמשקיעים שאולי לא הצליחו להשיג מימון לפני כן יש סיכוי טוב יותר לעשות זאת.
לבסוף, תנאי השוק הנוכחיים מספקים הזדמנות ייחודית לנהל משא ומתן על תנאים נוחים עם המוכרים.
עם היצע גובר של דירות בשוק, המוכרים מוכנים יותר לנהל משא ומתן על מחיר, עלויות סגירה ותנאים אחרים. הדבר יכול להביא לחיסכון משמעותי לרוכשים ולהקל עליהם.
כמובן, כמו בכל השקעה, יש סיכונים שיש לקחת בחשבון, אם הריביות ימשיכו לעלות וכל עוד המשבר בהייטק יימשך, תיתכן ירידה נוספת במחירי הדירות.
על הרוכשים לעשות את בדיקת הנאותות שלהם, לקחת עו”ד המומחה בתחום הנדלן לביצוע הבדיקות המקדמיות וניהול מו”מ לרכישה בטוחה, לרבות לחקור את תנאי השוק המקומי, לקבל הערכה של כל נכס שהם מעוניינים בו ולעבוד עם סוכן נדל”ן בעל מוניטין.
חג הפסח מציין את שחרור בני ישראל מעבדות במצרים ואת מסעם לארץ המובטחת, באופן דומה, תנאי השוק הנוכחיים בישראל מהווים הזדמנות לזוגות רבים להגיע אל “הדירה המובטחת”.
הכותבת, עו”ד ונוטריון כרמית שחיבר, בעלת משרד עורכי דין בתחום הנדל”ן ומייסדת פורום פסגת ארגוני הנדל”ן בישראל.
