Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility
תפריט
ניווט באתר
מבזקים
יש משטרה ויש מג”ב חוף: מערך זירה טכנולוגית אצל הירוקים כתב אישום: התחזה למעצבת ולצלם ופגע מינית ב-13 צעירות החופש הגדול בפתח ובמד”א מגישים את המדריך המלא: עוברים את הקיץ בשלום ריקול למוצרי סלטים תחזית מזג האוויר בסוף השבוע בחיפה: שמיים בהירים טקס האזכרה לחללי מלחמת שלום הגליל במעמד נשיא המדינה הפועל חיפה כדורסל וגיא גודס נפרדים  מנכ”ל משרד הבריאות במכבי שירותי בריאות קריית שמונה שוב: פצוע מאירוע אלימות בקריית אתא קריית ים: תינוקת ננעלה בשגגה ברכב וחולצה בשלום חיפה: נעצר חשוד בביצוע מעשים מגונים בגן ציבורי קאמבק מרגש: עידו קוז’יקרו מונה למנהל המקצועי של מכבי חיפה כדורסל  יורו 2024: סיכום משחקי אמש מכבי חיפה: האם עלי מוחמד בדרך לעזיבה? 2 גברים נפצעו בשוד שהסתבך ברחוב זבולון קריית אתא כדורסל: שרון אברהמי חתם בהפועל גלבוע/גליל  תחזית מזג האוויר ליום חמישי בחיפה: שמיים בהירים WOW: מדליית זהב לאנסטסיה גורבנקו באליפות אירופה בבלגרד שינויים במדיניות ההתגוננות של פיקוד העורף | ישראל במלחמה הרמטכ״ל בגבול הצפון: “אנחנו מחזיקים יכולות חזקות שהאויב יודע רק מקצת מהן”
מעבדות לחירות: ירידת מחירי הדירות סוללת את הדרך אל הדירה המובטחת

מעבדות לחירות: ירידת מחירי הדירות סוללת את הדרך אל הדירה המובטחת

טור: שוק הנדל"ן בישראל חווה תקופה דינאמית. החלה מגמה של ירידה במחירי הדירות על רקע עליית הריבית | כך נוצרה הזדמנות ייחודית למשקיעים נבונים לרכוש דירות במחירים מוזלים, כאשר אנו מתקרבים לפסח, חג המציין את השחרור משעבוד, ראוי לבחון אפשרות לניצול ההזדמנות לרכישת דירה

שוק הנדל”ן הישראלי הוא נושא חם כבר כמה שנים. העלייה המהירה במחירי הדירות הקשתה על תושבים רבים להרשות לעצמם לרכוש את דירת חלומותיהם.

הדבר הוביל למחאות ולקריאות להתערבות ממשלתית כדי לוסת במחירים. עם זאת, השוק התהפך כעת על ראשו, כאשר המחירים התחילו להתמתן.

אחד המניעים העיקריים למגמה זו הוא עליית הריבית, כאשר בנק ישראל העלה בהדרגה את הריבית בניסיון לרסן את האינפלציה.

הדבר ייקר עבור הלווים את נטילת המשכנתאות, מה שהוביל לירידה בביקוש לדיור ובמקביל, משקיעים רבים שרכשו דירות כהשקעה מנסים כעת למכור אותן, מה שמוביל להגדלת ההיצע בשוק.

השילוב של גורמים אלו הוא מעין קריעת ים סוף של שוק הנדלן הישראלי, שהרי הוא סלל את הדרך לרכישת דירה גם למי שלא יכול היה להרשות זאת לעצמו.

ירידת מחירי הבתים עשויה להיות חדשות רעות ליזמים ממונפים ולמוכרים שכבר התחייבו לרכישת דירה, במחירים הגבוהים יותר ולא עומדים בנטל הריבית שעלתה ובהחזר החודשי של המשכנתא.

לצד זאת, מדובר  בהזדמנות פז למשקיעים.

 

house 1353389 1920
נדל”ן, קרדיט: PIXABAY

אז למה להשקיע היום בנדל”ן?

ראשית, מחירי הדירות מביאים לכך שהמשקיעים יכולים לרכוש דירות בעלות מופחתת מבעבר.

הדבר יכול להיות מתורגם לחיסכון של עד מאות אלפי שקלים בעסקה במיוחד אם הצד השני לחוץ כלכלית למכור ובנוסף, עם התייצבות השוק, קיים פוטנציאל לעלייה חוזרת של ערכם של נכסים אלו, מה שיוביל לרווחי הון משמעותיים.

שנית, ירידת מחירי הדירות הקלה על המשקיעים להשיג מימון ועם מחירים נמוכים יותר, המלווים מוכנים יותר להאריך משכנתאות, אפילו לאלה עם ציוני אשראי פחות ממושלמים.

המשמעות היא שלמשקיעים שאולי לא הצליחו להשיג מימון לפני כן יש סיכוי טוב יותר לעשות זאת.

לבסוף, תנאי השוק הנוכחיים מספקים הזדמנות ייחודית לנהל משא ומתן על תנאים נוחים עם המוכרים.

עם היצע גובר של דירות בשוק, המוכרים מוכנים יותר לנהל משא ומתן על מחיר, עלויות סגירה ותנאים אחרים. הדבר יכול להביא לחיסכון משמעותי לרוכשים ולהקל עליהם.

כמובן, כמו בכל השקעה, יש סיכונים שיש לקחת בחשבון, אם הריביות ימשיכו לעלות וכל עוד המשבר בהייטק יימשך, תיתכן ירידה נוספת במחירי הדירות.

על הרוכשים לעשות את בדיקת הנאותות שלהם, לקחת עו”ד המומחה בתחום הנדלן לביצוע הבדיקות המקדמיות וניהול מו”מ לרכישה בטוחה, לרבות לחקור את תנאי השוק המקומי, לקבל הערכה של כל נכס שהם מעוניינים בו ולעבוד עם סוכן נדל”ן בעל מוניטין.

 

WhatsApp Image 2022 04 12 at 17.09.23

חג הפסח מציין את שחרור בני ישראל מעבדות במצרים ואת מסעם לארץ המובטחת, באופן דומה, תנאי השוק הנוכחיים בישראל מהווים הזדמנות לזוגות רבים להגיע אל “הדירה המובטחת”.

 

הכותבת, עו”ד ונוטריון כרמית שחיבר, בעלת משרד עורכי דין בתחום הנדל”ן ומייסדת פורום פסגת ארגוני הנדל”ן בישראל.

WhatsApp Image 2023 04 04 at 19.02.58
עו”ד כרמית שחיבר, אלבום פרטי

 

 

סקר חדשות NWS
התוכן דיבר אליכם? נשמח לשיתוף שלכם:
פייסבוק
טלגרם
טוויטר
וואטספ
דוא״ל
הדפסה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

For security, use of Google's reCAPTCHA service is required which is subject to the Google Privacy Policy and Terms of Use.

המלצת העורך

סיכום חדשות היום אצלכם במייל

בלי ספאם | מיטב הידיעות | מידי יום

The Ultimate Managed Hosting Platform
  • Load WordPress Sites in as fast as 37ms!