חששות המשקיעים להשקיע בתחום הנדל”ן בישראל נובעות ממספר סיבות, כאשר ראשית, ישנו חשש מהשפעה שלילית על הכלכלה העולמית, העלולה להוביל לירידה בביקוש לנדל”ן.
שנית, חשש מהשפעה שלילית על שער החליפין של השקל, ושהשקל יאבד מערכו והסיבה המרכזית, היא החשש מהגברת חוסר הוודאות הפוליטית והביטחונית בישראל ולאן המלחמה תוביל, אף היא עלולה להוביל לירידה בהיקף ההשקעות בנדל”ן ואולי אף לירידה זמנית במחירי הנדל”ן, מה שאומר שזו תקופה מצוינת לרכישת דירה במחיר מופחת ממחיר השוק.
במאמרי, זה אסקור כמה מההשלכות האפשריות של המלחמה על שוק הנדל”ן בארץ.
ההשלכה ראשונה, היא ירידה חדה בביקוש לדירות, המלחמה עלולה להוביל לירידה בביקוש לדירות בישראל מצד משקיעים זרים. הסיבה לכך היא שהמשקיעים הזרים עשויים לחשוש מהשפעה שלילית על בשל השקעה בשל מלחמה וחוסר וודאות, ועל כן יעדיפו להשקיע בנכסים במדינות אחרות.
ההשלכה שנייה, האטה בהתחדשות עירונית: המלחמה עלולה להוביל להאטה בהתחדשות עירונית בישראל והסיבה לכך היא שהקבלנים עשויים לחשוש מהשפעה שלילית על הכלכלה, ועל כן הם עשויים להפחית את ההשקעות שלהם בפרויקטים של התחדשות עירונית.
השלכה נוספת, היא העלייה במחירי הדירות: המלחמה עלולה להוביל לעלייה במחירי הדירות בישראל מצד משקיעים בעקבות האנטישמיות בעולם עלולה להוביל לעלייה ארצה של יהודים ברחבי העולם שלא יחושו בטוחים, כפי שאנו רואים את המגמה בימים אלה, מה שעשוי להעלות דווקא את מחירי הנדל”ן בתום המלחמה.
אני צופה שבעקבות האנטישמיות בעולם עקב המלחמה יהודים יעלו לארץ ומחירי הנדל”ן יעלו בטווח הארוך.
האנטישמיות בעולם הולכת וגוברת בשנים האחרונות, ואירועי המלחמה רק החריפו את המצב ויהודים רבים ברחבי העולם חשים מאוימים וחסרי ביטחון, וחלקם שוקלים לעלות לארץ ישראל כדי למצוא מקלט.
ישראל היא הבית הלאומי של העם היהודי, והיא מהווה עבור רבים מקום של ביטחון וחופש.
יהודים רבים שמרגישים מאוימים במדינותיהם מוצאים בישראל מקום שבו הם יכולים לחיות בשלום ובביטחון.
עלייה גדולה של יהודים לארץ ישראל תשפיע על מחירי הנדל”ן והביקוש לדירות ולבתים יעלה, מה שעלול להוביל לעליית מחירים.
הגורמים אשר עשויים לתרום לעלייה של יהודים לארץ ישראל בעקבות האנטישמיות בעולם
תחושת חוסר ביטחון: יהודים רבים ברחבי העולם חשים מאוימים וחסרי ביטחון בעקבות האנטישמיות, כאשר הם חוששים מאלימות, מהטרדה ומגזענות. ישראל היא המדינה היהודית, והיא מהווה עבור רבים מקום של ביטחון וחוסן על אף המתקפה האכזרית המפתיעה שחווינו.
קשר דתי והיסטורי: ישראל היא הארץ המובטחת לעם היהודי, יהודים רבים חשים קשר דתי והיסטורי לארץ, והם רואים בה את ביתם בפרט גם לאור העבר וההווה.
הזדמנות כלכלית: ישראל היא מדינה מתפתחת עם הזדמנויות כלכליות נרחבות, יהודים רבים מחפשים הזדמנויות כלכליות טובות יותר, וישראל היא מקום שבו הם יכולים למצוא אותן.
כמובן שלא כל היהודים בעולם יעלו לארץ ישראל בעקבות האנטישמיות. חלקם יישארו במדינותיהם, וחלקם יבחרו לעבור למדינות אחרות בעולם.
עם זאת, אני צופה שעלייה גדולה של יהודים לארץ ישראל תתרחש בעקבות אירועי המלחמה והאנטישמיות הגוברת בעולם לה אנו עדים בימים האחרונים.
מצב שוק הנדל”ן בישראל נכון להיום, השפעת המלחמה על שוק הנדל”ן בישראל עדיין לא ברורה במלואה בשל חוסר הוודאות לאן המלחמה תוביל ועם זאת, ניתן לראות מספר מגמות ראשוניות:
ירידה בביקושים לדירות: ישנם סימנים לכך שהביקוש לדירות בישראל ירד לאחר המלחמה, זאת בין היתר, עקב החששות הביטחוניים והכלכליים של המשקיעים.
כמו כן קיים חשש של אובדן הכנסות וסגירת עסקים בעקבות המלחמה בקרב עצמאיים ופיטורים בקרב שכירים דבר אשר גם עלול לגרום לירידה בביקושים לרכישת דירה בהעדר יכולת ויציבות כלכלית.
עלייה במחירי הדירות: מחירי הדירות בישראל עדיין עולים, אך בקצב איטי יותר מאשר בעבר וזאת בין היתר, עקב הירידה בהתחלות בנייה והריביות הגבוהות בשוק.
האטה בהתחדשות עירונית: ישנם סימנים לכך שהתחדשות עירונית בישראל מתעכבת לאחר המלחמה ובין היתר, עקב החששות הכלכליים של הקבלנים עקב ריבית גבוהה וגם עקב חשש חוסר ביקוש מצד רוכשים וגם בעקבות מחסור חמור בכוח אדם וסגירת אתרי בנייה שבהם מועסקים פועלים מהשטחים שנכון למועד כתיבת מאמר זה אסורה בתכלית.
אאסכם ואומר כי, המלחמה שפרצה עלולה להשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל”ן בארץ וההשפעה המדויקת של המלחמה טרם התבררה במלואה, אך ייתכן שהיא תגרום לירידה בביקוש לדירות, לעלייה במחירי הדירות מצד משקיעים מקומיים, והאטה בהתחדשות עירונית.
אולם עם סיום המלחמה והאנטישמיות הגוברת בעולם לא מן הנמנע כי יהודים רבים יחפצו לרכוש דירות ולעלות ארצה, כי בסוף אין כמו מדינת ישראל.
הכותבת היא, כרמית שחיבר עו”ד, נוטריונית ומגשרת, יו”ר התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין ומייסדת פורום פסגת ארגוני הנדל”ן בישראל.
