במהלך השנה הוציאו רשויות מקומיות ברחבי הארץ היתרי בניה לכ-9,000 יחידות דיור במתחמי פינוי בינוי, כאשר כ-80% מהם מצויים בערים אשר עימן חתמה הרשות הממשלתית הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית.
הסכמים אלה מזכים את הרשות המקומית במענק כנגד כל היתר בניה, המשמש לסיוע בהקמת תשתיות הנדרשות למיזמי ההתחדשות באותה רשות מקומית.
להערכת הרשות הממשלתית, נוכח הקושי שחוו יזמים בשנה זו בקידום פרויקטים בשל עליית הריבית בשוק וצמצום הביקושים, והבחירות בשלטון המקומי, גורמים אשר הביאו לירידה מסוימת במספר היתרי הבניה ביחס לשנה הקודמת ולמענקים אלה נודעה בשנה זו חשיבות מיוחדת, ככלי ממשלתי שמנע נסיגה משמעותית עוד יותר בהיקף היתרי הבניה.
בתחום התכנון, אושרו השנה 121 תוכניות התחדשות עירונית ברחבי הארץ, הכוללות כ-41,000 יחידות דיור, הרבה מעבר ליעד הממשלתי שנקבע בתוכנית האסטרטגית לדיור עבור שנה זו, העומד על 31,250 יחידות דיור.
ממשרד הבינוי והשיכון מציינים כי: “על מנת להמשיך ולהרחיב את עתודות התכנון לשנים הקרובות, איתרה הרשות הממשלתית, בשיתוף פעולה עם רשויות מקומיות, עשרות מתחמי פינוי בינוי חדשים, והוציאה לדרך בשנה זו תוכניות פינוי בינוי ממשלתיות חדשות במתחמים אלה, הכוללים סה”כ כ- 23,000 יח”ד, בהשקעה תקציבית של כ-80 מיליון שקלים.
לצד היעד הלאומי של שיקום הערים שנפגעו במלחמה וחיזוק אזורי הגבול, במוקד שנת 2024 תעמוד המשימה של הגדלת היקפי התכנון והמימוש של מתחמי פינוי בינוי, כמענה לגל ביקושים עתידי שעשוי להתעורר בתרחיש של המשך ירידת הריבית במשק, וסיום הלחימה.
הרחבה זו תתבצע בכלל הערים, אך בדגש על קידום ויישום תוכניות בערים שהיו עד היום מחוץ לאזורי הביקוש”.
יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון: “שמירה על רציפות העבודה בשוק הנדל”ן, החל מהתחדשות עירונית ובנייה חדשה וכלה בדיור להשכרה, זו מטרתי המרכזית בתקופה קשה זו, שמורכבותה אף מוכפלת בשל כניסתנו אליה עם ריבית בעלייה ובחירות מקומיות, שמטבע הדברים מביאה להאטה בהוצאת היתרים שונים.
לאור זאת, הנתונים מתחום ההתחדשות העירונית המגיעים אלי בהערכות המצב התכופות, כמו גם עם סגירת שנת 2023, מעידים על כוחו של השוק ויכולתו לעמוד במשימות השגרתיות ואלו הניצבות לפתחנו בתום המלחמה.
אני מחזק את ידיהם של כל אזרחי ישראל בימים אלו, ומודה לכל שותפינו בתחום הנדל”ן המודעים לגודל השעה ונרתמים למשימה”.
אלעזר במברגר, מנכ”ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: “שוק ההתחדשות העירונית צלח שנה מורכבת מאוד, תוך שמירה על היקפי פעילות גבוהים חרף אתגרי השעה.
אנו רואים בכך עדות ליתרונות הקיימים בשוק זה אל מול בניה חדשה, וכן לבשלות שמאפיינת את השוק כיום הן מבחינת הרגולציה המתקדמת, והן מבחינת הניסיון שצברו החברות הפעילות בשוק זה.
בשנה זו התמקדנו בהרחבת הפעילות אל מחוץ לאזורי הביקוש, ואנו עדים כיום למציאות חדשה במסגרתה מוקדמים במוסדות התכנון עשרות רבות של מתחמי פינוי בינוי רחבים, בערי פריפריה מובהקות.
פעילות זו תשמש אותנו בשנה הקרובה כמנוף לשיקום וחידוש ערי הדרום הצפון, משימה שתהיה המשימה הלאומית החשובה ביותר ביום שאחרי המלחמה”.
טבלה המפרטת את התקציבים הצפויים לעבור לרשויות המקומיות השונות, כתמריץ מכוח הסכמי המסגרת להתחדשות עירונית, עבור הוצאת היתרי בניה למיזמי פינוי בינוי בשנת 2023:
