מטרת תוכניות ההתחדשות העירונית בנשר היא להעניק ביטחון ושיפור משמעותי באיכות החיים של תושבי השכונות הוותיקות, הגרים בבניינים ללא מיגון דירתי ואשר אינם עומדים בתקני רעידות האדמה, כאשר קרבתה של נשר לשבר יגור ולמפעלים הפטרוכימיים הופכת את ההתחדשות העירונית לצורך דחוף ובלתי מתפשר.
התוכנית על שטח כולל של 98 דונם, ממוקמת ברחוב מעלה הגיבורים בשכונת בן דור, והיא כוללת 1,860 יחידות דיור שיוקמו ב-13 מבני מגורים בני 32 קומות מתוכם מבנה שישלב מגורים, תעסוקה ומסחר. מתוך כלל יחידות הדיור, 372 יוקצו לטובת דירות קטנות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת גני ילדים ומעונות יום ושטחי מסחר שישולבו בחלק ממבני המגורים ובמרכז הפרויקט החדש מתוכנן פארק על שטח של 13 דונם.
התוכנית מצויה מדרום לתוכנית 'מחצבה 4.5' המקודמת על ידי עיריית נשר, הכוללת שטחי תעסוקה, מסחר ודיור מיוחד, וכן את מבנה העירייה החדש וכיום מצויים במתחם 305 יחידות דיור ב-21 במבני שיכון שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
מעיריית נשר נמסר: "תוכנית ההתחדשות במעלה הגיבורים, שמקדמת עיריית נשר במשך שנים רבות, גובשה בשיתוף פעולה מלא עם היזם, תוך שמירה על איזון בין שטחים פתוחים, מבני חינוך, שטחי ציבור ותשתיות תחבורה מתקדמות.
לצערנו, מתכנן המחוז שוב בחר להתעלם מעמדת העירייה ומהצרכים המובהקים של תושבי נשר, ובעיקר בנושא תקן החניה. ההחלטה להציע תקן חניה מופחת אינה עולה בקנה אחד עם המציאות התחבורתית בעיר ועלולה לפגוע אנושות באיכות החיים של התושבים.
מעבר לכך, אנו רואים בחומרה את העובדה שהוועדה המחוזית בחרה להוציא הודעה לתקשורת לפני שעדכנה את עיריית נשר בהחלטה באופן רשמי. התנהלות זו פוגעת בשקיפות ובשיתוף הפעולה הנדרש לתכנון ראוי.
עיריית נשר בוחנת את צעדיה בשלב זה, כולל אפשרות להגשת ערעור.
במתכונתה הנוכחית, התוכנית אינה ישימה, ולא נאפשר להוציא עבורה היתרי בנייה.
אנו עומדים על כך שכל תוכנית שתאושר תתבצע מתוך דאגה אמיתית לאיכות חיי התושבים ולצורכי העיר".
יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שוורץ חנוך: "התוכנית מהווה אחת מהסנוניות הראשונות להתחדשות עירונית בעיר.
התוכנית תעודד התחדשות של מרכז העיר ושל שכונות מגורים ותיקות הגובלות במתחם.
התוכנית מציעה ניצול מיטבי של השטח המייצר עירוב שימושי קרקע, ניצול תת הקרקע, ציפוף בנייה והקצאת שטח ציבורי פתוח משמעותי ליצירת מרחב עירוני פעיל".
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל: "התוכנית מהווה דוגמה לתכנון שאנו מובילים בשנים האחרונות במינהל התכנון, המבוסס על עקרונות של עירוב שימושים וחיבוריות עם המרקם הקיים סביב בהתאמה לאתגרי הטופוגרפיה המאפיינים את העיר נשר, ויצירת מערכת המאפשרת הליכתיות במרחב פעיל ומזמין להולכי הרגל, אשר יהפכו את שכונת המגורים לשכונה המספקת לתושביה את מרבית צורכיהם ובכך, הפחתת הדרישה לשימוש ברכב פרטי.
תכנון מסוג זה מעודד ומאפשר חיי קהילה ופעילות משותפת ומגוונת במרחב הציבורי ויתרום משמעותית לאיכות החיים של התושבים".
