מתחם רוטשילד כולל הקמת שכונת מגורים חדשה בת 9 בנייני מגורים חדשים בני 10 ו-22 קומות שיכללו 760 יחידות דיור.
השכונה החדשה תחליף 7 מבני שיכון בני 4 קומות, בהם 168 יחידות קטנות, אשר נבנו בשנות ה-50, בתכנית מוצעת חלוקה של המבנים לשלושה תתי מתחמים כאשר המתחם האמצעי זכה ב”קול קורא” למימוש מיזמי התחדשות עירונית חברתית מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
הזכייה בקול הקורא מאפשרת לממש את הפרויקט, באמצעות תמיכה ממשלתית שתשמש גם לקידום חינוך, רווחה ותרבות בשכונה. עקרונות הקול קורא מחייבים בין היתר בניית 19 יחידות דיור, אשר ישמשו להשכרה מוזלת כך שתושבים המתגוררים במקום בשכירות יוכלו להישאר בשכונה.
בתוך כך, תקצה העירייה משאבים גם לחידוש המרחב הציבורי הנכלל בפרויקט.
התכנית מוסיפה גם שלוש כיתות מעון, שלוש כיתות גן, מועדון רב תכליתי, שטחי מסחר ושטחי משרדים בקומות הקרקע. לצד כל אלה מוצע ציר הולכי רגל פנימי, סביבו יפותחו שטחים פתוחים לרווחת תושבי המתחם.
במסגרת התכנית תישמר שדרת האקליפטוסים הוותיקה העוטפת את המתחם מכוון שד’ רוטשילד, רחוב המעפילים יורחב על מנת לאפשר תנועה דו סטרית ובכל המגרשים יוכשרו חניות תת קרקעיות.
התכנית תקודם בשלבים, כך שהמבנה הראשון שיוקם בכל מתחם יכלול בתחומו שטחי ציבור, על מנת להבטיח מענה לצרכי הציבור בכל שלב. כמו כן נקבע כי השטחים הפתוחים בכל מתחם בהם נקבעה זיקת הנאה לציבור, יפותחו כתנאי למתן היתר איכלוס למבנה האחרון במתחם.
תכנית מתחם “רוטשילד” מהווה חלק מהתפיסה התכנונית הכוללנית של עיריית חיפה, לפיה מקודמת עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תכניות אב ומתאר להתחדשות עירונית בכלל שכונות החוף בחיפה, לרבות קריית אליעזר וקריית אליהו, שבהן אושרה לאחרונה תכנית אב להתחדשות עירונית.
בשכונת בת גלים אישרה הועדה הקמת מבנה חדש על מגרש הממוקם בין טיילת רציף מרגולין לרחוב העלייה השנייה.
המבנה בן 7 קומות יכלול 42 חדרי מלון ו-46 יחידות דיור. בקומת הקרקע הפונה לטיילת אושרו שימושים מסחריים. כמו כן יכלול המבנה 250 מ”ר לבניית מועדון רב תכליתי לרווחת תושבי השכונה וחניון תת קרקעי שישרת את אורחי המלון ודיירי הבניין.
פרויקט נוסף אושר בשכונת בת גלים ברחוב יוברט המפרי 23, שבמסגרתו ייהרס מבנה ישן בן קומה ובמקומו ייבנה בניין חדש בו 4 קומות ועליית גג שיכלול 11 יחידות דיור חדשות.
ברחוב אילנות אושר פרויקט נוסף הכולל 3 מבני מגורים בני 3 ו-5 קומות, המחוברים בחניון תת קרקעי. בפרויקט זה ייבנו 43 יחידות דיור המתווספים ל-48 יחידות דיור שאושרו על ידי הועדה על פי תכנית מאושרת משנת 2013 ובנייתם כבר החלה.
בשכונת גבעת זמר אושרו להקמת ארבעה מבני מגורים חדשים:
ברחוב נעמי שמר 27 אושר מבנה בן 5 קומות יכלול 12 יחידות דיור חניון תת קרקעי, מרתפים ועלית גג.
ברחוב נעמי שמר 30 אושר מבנה נוסף בן 5 קומות הכולל 12 יחידות דיור, מעל חניון תת קרקעי, מרתפים ועליית גג.
ברחוב נעמי שמר 17 אושר מבנה שלישי בן 5 קומות שיכלול 11 יחידות דיור. במתכונת דומה.
ברחוב הדודאים 11 אושר מבנה רביעי בן 6 קומות שייבנה במתכונת דומה ויכלול 10 יחידות דיור.
ברחוב סירקין 24 אושרה תכנית בניין עיר הכוללת הריסת מבנה מסחרי ישן בן קומה אחת והקמת מבנה בן 6 קומות שיכללו 5 קומות מגורים בהן ייבנו 12 יחידות דיור מעל קומת מסחר. הפרויקט משתלב בחזית המסחרית החדשה והמתעוררת של מתחם רחוב סרקין ויצירת מתחם מגורים המעודד עירוב שימושים.
סגן ומ”מ ראש העיר ויו”ר ועדת המשנה המקומית לתכנון ובנייה, מיכאל אלפר: “המאמץ לייעול תפקוד מינהל הנדסה יחד עם הירתמות צוות אגף הרישוי ותכנון עיר נושא פרי ובא לידי ביטוי בשיא שנרשם החודש הן בהיתרים שניתנו על ידי הועדה להקמת מבנים חדשים בגבעת זמר ומקומות נוספים בעיר, הן בפרויקטים שנדונו על ידי הוועדה במסגרת תכניות התחדשות וכאשר במסגרת כל אלה מתוכננים למעלה מאלף יחידות דיור”.
קרדיט הדמיה: “הקוביה”
