Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility
תפריט
ניווט באתר
מבזקים
חיפה: גבר, בן 50, פונה במצב בינוני לאחר שנפל בחדר מדרגות בצל חג הפסח: צה”ל במוכנות מלאה בכלל הגזרות ובצפון | צפו זמני הדלקת נרות לערב חג הפסח ויציאתו’ גל שקט יפעל במהלך החג והשבת במתכונת אמצעי התרעה אישי לקח אחריות: האלוף אהרון חליוה ראש אמ”ן בצה”ל מסיים את תפקידו צפו: להקת דולפינים מבקרת מול חופי חיפה מוצרי החלקת שיער ללא רישיון | סכנה לבריאות תחזית מזג האוויר לחג הפסח: שמיים בהירים צה״ל השלים את היערכותו לחג הפסח תוך כדי המלחמה | צפו הנחיות פיקוד העורף בעקבות המצב הביטחוני | ישראל במלחמה הוכרז סכסוך עבודה במחוז חיפה מול חברת אלמוג מנייה ואחסנה בע”מ בשירותי הדם של מד”א קוראים לציבור לבוא ולתרום דם לפני ובימי חול המועד אלופי עולם ברובוטיקה: בית ספר כרמים מבנימינה, אורביט 1690 שר הביטחון בהערכת מצב בגבול מול סוריה | צפו אסיף איזק הוא יו”ר אשכול רשויות מישור החוף 55 ק”ג סם מסוג קוקאין נתפסו בנמל חיפה חיפה: תרגיל פירוטכני בנמל התעופה לידיעת התושבים: ניסוי רועש בקריות מרבית שטחי האש יישארו סגורים למטיילים בחג תחזית מזג האוויר ליום ראשון: מעונן מעט
עסקאות נדל”ן בצל הקורונה, טיפים לרכישה בטוחה

עסקאות נדל”ן בצל הקורונה, טיפים לרכישה בטוחה

חוסר היציבות והירידות התלולות בשוק ההון והירידה במס הרכישה מ-8% ל-5% לדירה שנייה אשר נכנס לתוקפו בסוף יולי 2020 והובילו את המשקיעים לנהור בחזרה אל ענף הנדל"ן חרף משבר הקורונה, נוכח העובדה המהותית לפיה שוק הנדל"ן מאופיין ביציבות שלו לאורך זמן.

קבלנים בונים על בסיס ביקושים, לכן בשל יציאת המשקיעים משוק הנדל”ן, אשר נוצרה עוד טרום תקופת הקורונה ובשל רפורמת השר כחלון שמטרתה הייתה להרחיק משקיעים משוק הנדל”ן ולהוריד את מחירי הנדל”ן, גרמה להאטה בקצב התחלות הבנייה דבר שהוביל לירידה בעקומת ההיצע מה שהוביל בהכרח לעליית מחירים בטווח הארוך וגם בעת הזו בתקופת הקורונה בפרט באזורי ביקוש.

אוכלוסיית המדינה לא קטנה ואף קיים גידול רב הצפוי בשנים הקרובות, כמו כן רוכשים אשר יושבים כעת על הגדר נמנעים מביצוע עסקאות נדל”ן, צפויים לשוב לשוק הנדל”ן עם תום המשבר שלא ישאר כאמור לנצח.

בעת הזו ממשלת ישראל ביצעה מספר רפורמות שמטרתן להשיב את המשקיעים לשוק הנדל”ן באמצעות הפחתת מס הרכישה, זאת יחד עם ביטול תכנית המחיר למשתכן וכל זאת במטרה ברורה להגדיל את קופת המדינה המתרוקנת בעת הזו.

רכישת דירה בכלל ובעת הזו בפרט טומנת בחובה לא מעט סיכונים ויש לבחון כל עסקה לעומקה בכל אספקט.

 

Jlh8HCWDwSxqZkCw12kmjLoF0Wxu9xeqwzz9zZam
PIXABAY

במאמר זה, אציג בפניכם מספר טיפים שיסייעו לכם לביצוע עסקאות נדל”ן בטוחות ככל שניתן בתקופת הקורונה:

לבחון כדאיות כלכלית של העסקה לצד יכולת כלכלית של הרוכש, באמצעות עסקאות השוואה של אתר רשות המיסים, כמו כן, רוכש דירה צריך להעריך האם בעת הזו יוכל לעמוד פיננסית בעסקת הרכישה גם בהעדר מקור הכנסה או יציאה לחופשה ללא תשלום.

הכנסת סעיף קורונה להסכמי המכר, בו יצויין מפורשות שככל שקיים עיכוב אשר נגרם כתוצאה מנגיף הקורונה ובכלל זה גם סגר, השבתה, חולי, כניסה לבידוד של מי מהצדדים, לא יהא בעיכוב משום הפרת הסכם ומועד התשלום או מסירת החזקה יוארך בהתאם.

בעסקאות קבלן, יש לבדוק יציבות כלכלית של הקבלן, ניסיונו, מספר שנים ופרויקטים שאיכלס בפועל. בעת הזו ובכלל חשוב שיהיה ליווי בנקאי לפרויקט ומתן ערבות בנקאית על כל שקל שמשלם הרוכש, ובכך ניתן למזער סיכונים ואת הנזק שעשוי לקרות במצב של חדלות פירעון של חברה או פשיטת רגל של הקבלן גם בתקופת הקורונה.

איחור במסירת דירת קבלן, לקחת בחשבון שעשויים להיות עיכובים בשל העובדה שצוותים נכנסים לבידוד, חולים, אי כניסת עובדים זרים מחו”ל, מחסור בחומרים ועוד, כל אלה אינם ברי פיצוי לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), דבר שיש לקחת בחשבון בעת הרכישה, הן את סוגיית העיכוב ואת סוגיית העדר הפיצוי.

בעסקאות יד 2, יש לבחון את זהות הבעלים ולוודא שהם בעלי הדירה בפועל, יש לבחון היטב את נסח הטאבו ודו”ח עיון משכון ולוודא שאין עיקולים, שעבודים, הערות אזהרה סותרות שאינן מאפשרות את ביצוע העסקה.

לקחת עו”ד לייצוג בעסקה שהוא מומחה בתחום הנדל”ן, לא עו”ד בתחום משפטי אחר שהוא נטול ארגז כלים לראות את כל המכלול המתבקש בעסקאות הן בפן המיסוי, הן בפן המסחרי והן בפן החוזי ויכולת לשלב הערות קרדינליות בהסכם.

לעניות דעתי, מחירי הנדל”ן לא רק שלא ירדו, אלא המחירים יהיו במגמת עלייה בטווח הארוך וזאת עקב ירידה בהתחלות הבנייה ברחבי הארץ.

המלצתי אליכם, היא לבחון את הכדאיות הכלכלית של העסקה, לוודא יכולת כלכלית גם בהיעדר הכנסה ויציאה לחופשה ללא תשלום, לפרקי זמן ממושכים כתוצאה מנגיף הקורונה ולהיועץ עם עורך דין המומחה בתחום הנדל”ן, זאת לפני שמתקשרים בעסקה מחייבת.

תזכרו, התקופה החדשה כעת מביאה עימה הזדמנויות עסקיות מצויינות ואפיקים נוספים להשקעה.

הכותבת, כרמית שחיבר, עו”ד ומגשרת, יו”ר התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין ומייסדת פורום פסגת ארגוני הנדל”ן בישראל.

XwewaTlTcD9eUeawfBCA1eZMFYa2zYm6D2IcDdKQ
עו”ד כרמית שחיבר, צילום: אור גרין
סקר חדשות NWS
האם חזרת מאמן מכבי חיפה, ברק בכר, לתפקידו נכונה?
התוכן דיבר אליכם? נשמח לשיתוף שלכם:
פייסבוק
טלגרם
טוויטר
וואטספ
דוא״ל
הדפסה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

For security, use of Google's reCAPTCHA service is required which is subject to the Google Privacy Policy and Terms of Use.

המלצת העורך

סיכום חדשות היום אצלכם במייל

בלי ספאם | מיטב הידיעות | מידי יום

The Ultimate Managed Hosting Platform
The Ultimate Managed Hosting Platform