קבלנים בונים על בסיס ביקושים, לכן בשל יציאת המשקיעים משוק הנדל”ן, אשר נוצרה עוד טרום תקופת הקורונה ובשל רפורמת השר כחלון שמטרתה הייתה להרחיק משקיעים משוק הנדל”ן ולהוריד את מחירי הנדל”ן, גרמה להאטה בקצב התחלות הבנייה דבר שהוביל לירידה בעקומת ההיצע מה שהוביל בהכרח לעליית מחירים בטווח הארוך וגם בעת הזו בתקופת הקורונה בפרט באזורי ביקוש.
אוכלוסיית המדינה לא קטנה ואף קיים גידול רב הצפוי בשנים הקרובות, כמו כן רוכשים אשר יושבים כעת על הגדר נמנעים מביצוע עסקאות נדל”ן, צפויים לשוב לשוק הנדל”ן עם תום המשבר שלא ישאר כאמור לנצח.
בעת הזו ממשלת ישראל ביצעה מספר רפורמות שמטרתן להשיב את המשקיעים לשוק הנדל”ן באמצעות הפחתת מס הרכישה, זאת יחד עם ביטול תכנית המחיר למשתכן וכל זאת במטרה ברורה להגדיל את קופת המדינה המתרוקנת בעת הזו.
רכישת דירה בכלל ובעת הזו בפרט טומנת בחובה לא מעט סיכונים ויש לבחון כל עסקה לעומקה בכל אספקט.
במאמר זה, אציג בפניכם מספר טיפים שיסייעו לכם לביצוע עסקאות נדל”ן בטוחות ככל שניתן בתקופת הקורונה:
לבחון כדאיות כלכלית של העסקה לצד יכולת כלכלית של הרוכש, באמצעות עסקאות השוואה של אתר רשות המיסים, כמו כן, רוכש דירה צריך להעריך האם בעת הזו יוכל לעמוד פיננסית בעסקת הרכישה גם בהעדר מקור הכנסה או יציאה לחופשה ללא תשלום.
הכנסת סעיף קורונה להסכמי המכר, בו יצויין מפורשות שככל שקיים עיכוב אשר נגרם כתוצאה מנגיף הקורונה ובכלל זה גם סגר, השבתה, חולי, כניסה לבידוד של מי מהצדדים, לא יהא בעיכוב משום הפרת הסכם ומועד התשלום או מסירת החזקה יוארך בהתאם.
בעסקאות קבלן, יש לבדוק יציבות כלכלית של הקבלן, ניסיונו, מספר שנים ופרויקטים שאיכלס בפועל. בעת הזו ובכלל חשוב שיהיה ליווי בנקאי לפרויקט ומתן ערבות בנקאית על כל שקל שמשלם הרוכש, ובכך ניתן למזער סיכונים ואת הנזק שעשוי לקרות במצב של חדלות פירעון של חברה או פשיטת רגל של הקבלן גם בתקופת הקורונה.
איחור במסירת דירת קבלן, לקחת בחשבון שעשויים להיות עיכובים בשל העובדה שצוותים נכנסים לבידוד, חולים, אי כניסת עובדים זרים מחו”ל, מחסור בחומרים ועוד, כל אלה אינם ברי פיצוי לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), דבר שיש לקחת בחשבון בעת הרכישה, הן את סוגיית העיכוב ואת סוגיית העדר הפיצוי.
בעסקאות יד 2, יש לבחון את זהות הבעלים ולוודא שהם בעלי הדירה בפועל, יש לבחון היטב את נסח הטאבו ודו”ח עיון משכון ולוודא שאין עיקולים, שעבודים, הערות אזהרה סותרות שאינן מאפשרות את ביצוע העסקה.
לקחת עו”ד לייצוג בעסקה שהוא מומחה בתחום הנדל”ן, לא עו”ד בתחום משפטי אחר שהוא נטול ארגז כלים לראות את כל המכלול המתבקש בעסקאות הן בפן המיסוי, הן בפן המסחרי והן בפן החוזי ויכולת לשלב הערות קרדינליות בהסכם.
לעניות דעתי, מחירי הנדל”ן לא רק שלא ירדו, אלא המחירים יהיו במגמת עלייה בטווח הארוך וזאת עקב ירידה בהתחלות הבנייה ברחבי הארץ.
המלצתי אליכם, היא לבחון את הכדאיות הכלכלית של העסקה, לוודא יכולת כלכלית גם בהיעדר הכנסה ויציאה לחופשה ללא תשלום, לפרקי זמן ממושכים כתוצאה מנגיף הקורונה ולהיועץ עם עורך דין המומחה בתחום הנדל”ן, זאת לפני שמתקשרים בעסקה מחייבת.
תזכרו, התקופה החדשה כעת מביאה עימה הזדמנויות עסקיות מצויינות ואפיקים נוספים להשקעה.
הכותבת, כרמית שחיבר, עו”ד ומגשרת, יו”ר התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין ומייסדת פורום פסגת ארגוני הנדל”ן בישראל.
