בחודש אוגוסט 2025 נרכשו ברחבי ישראל 7,632 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, עלייה מתונה של כ־5% בהשוואה לשנה שעברה אך ירידה של 2% לעומת חודש יולי, כאשר מנכים את המכירות במסגרת מחיר למשתכן, מדובר בכ־6,572 עסקאות בשוק החופשי, ירידה של 4% לעומת אוגוסט 2024.
הירידה הבולטת ביותר נרשמה במכירות הקבלנים, 20% פחות בהשוואה לשנה שעברה, עם זאת, באוגוסט נרשם גידול חד במכירות מסובסדות, בעיקר באזורים נתניה ובאר שבע, שהובילו את השוק החופשי בחודש זה.
חיפה והצפון: שוק איטי, ביקוש שמרני
בצפון ובחיפה נרשמה המשך מגמת ההאטה בעסקאות החדשות, בעיקר בפרויקטים קבלניים ולפי הנתונים, חיפה ממשיכה להיות בין האזורים שבהם נרשמו ירידות חדות במכירות דירות חדשות, תופעה שנמשכת מתחילת השנה, בדומה לתל אביב, רחובות והמרכז.
לעומת זאת, עסקאות היד השנייה בעיר ובפריפריה הצפונית דווקא הראו התאוששות קלה. הדו״ח מציין כי בערים שבהן קצב מכירת הדירות החדשות ירד, כמו חיפה ובית שמש, חל גידול במכירות בשוק היד השנייה, כנראה בשל ביקוש קיים שלא מצא מענה בפרויקטים החדשים.
משקיעים ותושבי חוץ: נוכחות דלה
רכישות המשקיעים באוגוסט הסתכמו בכ־1,099 דירות בלבד, ירידה של 10% לעומת יולי ושל כ־30% מתחילת השנה.
גם תושבי החוץ צמצמו פעילות, הם רכשו רק 117 דירות בכל הארץ, ירידה חדה של 28% ביחס לשנה שעברה.
כמחצית מהרכישות נרשמו בירושלים ואילו באזורי נתניה ותל אביב נרכשו 15–17 דירות בלבד.
דירות ראשונות ומשפרי דיור
סגמנט רוכשי הדירה הראשונה רשם באוגוסט גידול של 6% (4,571 עסקאות), אך בשוק החופשי בלבד מדובר בירידה קלה של 3%.
באזור המרכז, נמשכה מגמת הצניחה החדה ברכישות של זוגות צעירים.
משפרי הדיור רכשו 1,962 דירות, ירידה של 7% לעומת השנה הקודמת, עם עלייה בשיעור ה"מצמצמים" דיור, כלומר, משקי בית שמכרו נכס יקר ורכשו זול יותר.
עסקאות בסבסוד ממשלתי, זינוק
ברמה הארצית, נרשם באוגוסט גידול חד בעסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת", כ־1,060 דירות נמכרו במסלול סבסוד ממשלתי, הרמה הגבוהה ביותר מאז דצמבר 2024.
באזור חיפה נרשמה פעילות ערה במיוחד, עם רבע מכלל העסקאות המסובסדות, רובן בעיר חיפה וברכסים.
לסיכום: שוק הנדל״ן בחיפה והצפון ממשיך לנוע באיטיות יחסית, כאשר הציבור נוטה לעסקאות יד שנייה על פני רכישת דירות חדשות.
משקיעים כמעט ואינם פעילים, ומרכז הכובד עובר בהדרגה לפרויקטים מסובסדים.
אם מגמה זו תימשך, ייתכן שנראה בחודשים הקרובים ירידה נוספת בהתחלות הבנייה במטרופולין חיפה, אך גם יציבות מסוימת במחירים, בשל היצע נמוך וביקוש מקומי קבוע.
סקירת הנדל"ן, אוגוסט 25, משרד האוצר
