בשורה משמעותית לשוק הנדל"ן בצפון: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בראשות רות שורץ, החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות כלל עירונית בחיפה (חפ/2666), מהתוכניות הגדולות והמקיפות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית.
מדובר בתוכנית מפורטת, שמכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה, והיא מייצרת פוטנציאל להקמה של כ-30 אלף דירות חדשות וממוגנות ברחבי העיר, כאשר התוכנית קודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף הוועדה המקומית חיפה ונועדה לתת מענה תכנוני כולל עם סיומה של תמ"א 38.
התוכנית חלה על מבנים שנבנו לפני שנת 1984 ונדרשים לחיזוק מפני רעידות אדמה, והיא מציעה מספר מסלולים להתחדשות: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ותוספת בנייה, לצד התאמות תכנוניות ייחודיות לכל אזור בעיר.
התאמה לכל שכונה: מבת גלים ועד הכרמל
אחד הדגשים המרכזיים בתוכנית הוא התאמה ייחודית לכל אזור בעיר, באמצעות חלוקה ל-10 מתחמי תכנון שונים, כך למשל, בשכונת בת גלים מושם דגש על חזיתות מסחריות ושמירה על המבט לים, בעוד שבנווה שאנן ובאזור הטכניון מתאפשרת תוספת צפיפות עבור מגורי סטודנטים.
בציר הרכס, שדרות הנשיא, מוריה ואבא חושי, מקודמת עירוניות אינטנסיבית עם חזיתות פעילות ושילוב שטחים ציבוריים, במטרה לחזק את מרכזי החיים העירוניים.
איזון בין התחדשות לשימור
התוכנית שמה דגש גם על שימור אופייה ההיסטורי של חיפה, ואינה חלה על מבנים המיועדים לשימור ובאזורים בעלי ערכים היסטוריים, כמו המושבה הגרמנית, שכונת הדר ומתחמים בכרמל, נקבעו הוראות מחמירות שיבטיחו שמירה על המורשת האדריכלית לצד ההתחדשות.
קיצור הליכים ושיפור איכות החיים
במטרה להקל על תושבים ויזמים, התוכנית מאחדת שכבות תכנון רבות למסגרת אחת ברורה ומגדירה "סל זכויות כולל", מה שצפוי לקצר משמעותית את הליכי הרישוי.
בנוסף לחיזוק המבנים והוספת ממ"דים, מאפשרת התוכנית שילוב של מסחר, תעסוקה ומבני ציבור בתוך השכונות, וכן שמה דגש על "דיור מכליל", הכולל גם דירות קטנות לזוגות צעירים ולסטודנטים.
יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ, מסרה: "מדובר בבשורה אסטרטגית לעיר חיפה.
התוכנית היא המפתח להמשך התחדשות אחראית, תוך חיזוק מבנים, מתן מיגון חיוני ושמירה על המרקם הייחודי של העיר".
גם במינהל התכנון מדגישים את הפוטנציאל: מתכנן מחוז חיפה, רונן סגל, ציין כי התוכנית תהפוך את תהליך ההתחדשות לנגיש ויעיל יותר ותאפשר הוצאת היתרים במסלולים ברורים המותאמים לאזורי העיר השונים.
מנהל אגף תכנון בכיר ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, הוסיף כי מדובר בתוכנית הבניינית הגדולה והמורכבת ביותר מסוגה, הכוללת כמעט את כלל מבני השיכון בעיר.
מבט קדימה
ההערכה היא כי לאחר אישור סופי של התוכנית, יוגשו עשרות ואף מאות בקשות להתחדשות מבנים ברחבי חיפה, מהלך שעשוי לשנות את פני העיר בעשורים הקרובים, הן מבחינת מיגון התושבים והן מבחינת היצע הדיור והפיתוח העירוני.
