תוכנית ההתחדשות העירונית "מעלה גיבורים" בנשר, מהפרויקטים הגדולים המתוכננים בעיר בשנים הקרובות, צפויה לעבור שינויים משמעותיים בעקבות החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה לקבל את עמדת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ולהורות על פרסום התוכנית מחדש להתנגדויות.
התוכנית משתרעת על שטח של כ־98 דונם וכוללת הקמת כ־1,860 יחידות דיור חדשות לצד כ־130 יחידות לדיור מיוחד ובמסגרת התכנון מוצעת הקמת 12 מגדלי מגורים לצד בנייה מרקמית נמוכה, שטח ציבורי פתוח מרכזי בהיקף של כ־13 דונם וכן שטחים למבני ציבור, מסחר ותעסוקה.
לאחר הפקדת התוכנית הוגשו מספר התנגדויות, כאשר המרכזית שבהן הוגשה על ידי רשות מקרקעי ישראל וברמ"י טענו כי יש לבצע תיקונים מהותיים בטבלאות האיזון והחלוקה של התוכנית, במטרה למנוע פגיעה בקרקעות המדינה ובזכויות הציבור.
בעקבות ההתנגדות והדיונים שנערכו בנושא, החליטה הוועדה המחוזית בישיבתה מיום 27 במאי 2026 לבצע שינויים מהותיים בתוכנית בהתאם לסעיף 106ב' לחוק התכנון והבנייה ולפרסם אותה מחדש לצורך קבלת התנגדויות נוספות.
בין השינויים שעליהם הורתה הוועדה: עדכון תחומי "הקו הכחול" של התוכנית, שינוי מהותי באופן עריכת טבלאות האיזון והחלוקה וכן התאמות בזכויות הבנייה ובייעודי הקרקע במתחם.
ברמ"י בירכו על ההחלטה וציינו כי השינויים שנקבעו יסייעו להבטיח את היתכנות הפרויקט ואת מימושו בפועל, תוך שמירה על האינטרסים הציבוריים ועל זכויות המדינה בקרקע, לצד זאת, המהלך צפוי להעניק ודאות רבה יותר גם לדיירים המתגוררים כיום במתחם, הזקוקים לפתרונות מיגון ולשדרוג סביבת המגורים וכן לרוכשי הדירות העתידיים בפרויקט.
הוועדה המחוזית קבעה כי על עורכי התוכנית לבצע את השינויים בתוך 30 ימים, ולאחר מכן תפורסם התוכנית למשך 21 ימים נוספים לצורך הגשת התנגדויות משניות, בהתאם להוראות החוק.
אם תאושר בסופו של התהליך, צפויה תוכנית "מעלה גיבורים" להיות אחד ממיזמי ההתחדשות העירונית המשמעותיים ביותר באזור חיפה והקריות, עם תוספת משמעותית של יחידות דיור חדשות, שטחי ציבור ומוקדי מסחר ותעסוקה בעיר נשר.
מנהל מרחב חיפה ברמ"י, מר נחמיה ון דייק, מסר בתגובה: "אני מברך על החלטת הוועדה המחוזית להורות על תיקון התוכנית בהתאם לתיקונים שהציעה רמ"י בהתנגדותה.
רמ"י תמשיך לפעול לטובת השילוב בין התחדשות עירונית לבין ניהול אחראי של קרקעות המדינה שהוא המפתח ליצירת סביבת מגורים איכותית.
ההחלטה מהווה שלב משמעותי בדרך למימוש פרויקט חשוב זה בעיר נשר. נמשיך לפעול בנחישות כדי להפוך תוכניות למיזמים בני-קיימא המיטיבים עם כלל הציבור".
