מפרץ חיפה ממשיך להתקרב לאחד השינויים הנדל"ניים, התכנוניים והסביבתיים הגדולים בתולדות האזור. המועצה הארצית לתכנון ולבנייה דנה היום (שלישי) במתחמים 3 ו־4 של תמ"א 75 "שער המפרץ" ואישרה את ההנחיות להכנת תסקירי ההשפעה על הסביבה, צעד משמעותי נוסף בדרך לקידום התוכניות.
מדובר בשני מתחמי ענק המשתרעים יחד על כ-15,800 דונם בלב מטרופולין חיפה, ובהם מתוכננות למעלה מ-4,750 יחידות דיור, לצד מיליוני מ"ר של שטחי תעסוקה, תעשייה, מסחר ולוגיסטיקה.
התוכנית, שמקודמת ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, מבקשת למעשה לעצב מחדש חלקים נרחבים ממפרץ חיפה ולייצר מרחב עירוני וכלכלי חדש המחבר בין חיפה, הקריות וקריית אתא.
מתחם בז"ן משנה את פניו
אחד החלקים המשמעותיים ביותר במהלך הוא מתחם 3, המשתרע על כ-5,800 דונם וכולל את שטח מתחם בתי הזיקוק המיועד להתפנות, חוצות המפרץ ואזור התעסוקה בתחום קריית אתא.
התוכנית מבקשת להפוך את האזור לעוגן כלכלי ותעסוקתי של מטרופולין חיפה, עם תעשייה ותעסוקה מתקדמת, מסחר, בילוי ופנאי בהיקף כולל של כ-8 מיליון מ"ר בנויים.
בשטח מתחם בתי הזיקוק המתפנה לבדו מתוכננים כ־3 מיליון מ"ר של תעשייה מתקדמת, מלאכה, תעסוקה ומסחר. התכנון כולל מגוון גדלים של מגרשים במטרה לאפשר כניסה של חברות ותעשיות מתקדמות מסוגים שונים.
במרכז המרחב מתוכנן גם מוקד מטרופוליני חדש לבילוי ופנאי, "לב המטרופולין", בהיקף של כ-1.1 מיליון מ"ר.
המתחם צפוי לכלול בין היתר מרכז ירידים ותערוכות, כיכר עירונית, מבני משרדים, מוקדים ליצרנות קהילתית ושימושים מטרופוליניים נוספים ולצדו מתוכנן ציר עירוני פתוח מצפון לדרום ובו מתקני ספורט ופנאי וכן פארק פוסט־תעשייתי, שבו ייעשה שימוש מחודש בחלק ממתקני התעשייה הקיימים כיום.
חוצות המפרץ: כ-3,000 דירות
גם אזור חוצות המפרץ צפוי לעבור שינוי דרמטי.
התוכנית מציעה התחדשות תעשייתית ותעסוקתית בהיקף של כ-2.8 מיליון מ"ר, הגדלה והסדרה של הרשת העירונית, יצירת שטחים פתוחים לציבור והגדלת זכויות הבנייה.
לצד שטחי התעסוקה והמסחר, התכנון מאפשר הקמה של כ-3,000 יחידות דיור, מהלך שעשוי לשנות באופן משמעותי את אופיו של האזור, המזוהה כיום בעיקר עם מסחר, תעשייה ותעסוקה.
מתחם 3 מקודם על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף מינהל התכנון ועורכי התוכנית הם משרד "בר לוי אדריכלים" בראשות האדריכל עדן בר, וניהול הפרויקט מבוצע על ידי חברת AVIV.
מתחם 4: פארק ענק, ארנה ו-1,750 דירות נוספות
מתחם 4 גדול אף יותר ומשתרע על פני כ־10,000 דונם.
התכנון כולל את התחדשות מרחב הצ'ק פוסט, הקמת פארק מרלו"גים חדש ובו שלוחה מסילתית בסמיכות לנמל חיפה, וכן פארק מטרופוליני עצום המשתרע על יותר מ-5,000 דונם וכולל את נחל הקישון ואזורי פנאי ונופש.
במסגרת התוכנית צפויים לקום גם מוקדי פעילות מטרופוליניים ובהם ארנה רב תכליתית חדשה.
בנוסף, מתוכנן מתחם תחבורה משולב חדש בצומת יגור, שיחבר מספר אמצעי הסעת המונים ויהווה שער דרומי חדש למרחב מפרץ חיפה המתחדש.
התוכנית כוללת גם פתרונות לניהול נגר באגן נחל הקישון ושני אתרי ויסות משמעותיים – בסמוך למחלף יגור ובתחומי הפארק המטרופוליני.
מבחינה נדל"נית, במתחם 4 מתוכננים יותר מ-5.8 מיליון מ"ר לשימושי תעשייה, תעסוקה ולוגיסטיקה, לצד כ-1,750 יחידות דיור בעירוב שימושים במסגרת התחדשות מרחב ההסתדרות.
גם רחוב ההסתדרות, אחד מצירי התנועה המרכזיים במפרץ חיפה כיום, אמור לעבור שדרוג ולהפוך למרחב עירוני נגיש ונעים יותר להולכי רגל.
את התכנון וניהול הפרויקט מובילים האדריכלים ארי כהן ועירד שומרוני ממשרד "כהן וינד ושות' אדריכלות ותכנון ערים".
בדרך ממפרץ תעשייתי למטרופולין חדש
תמ"א 75 נחשבת לאחת מתוכניות הפיתוח האסטרטגיות הגדולות בישראל, כאשר החזון העומד מאחוריה הוא שינוי יסודי של מפרץ חיפה, מאזור המזוהה במשך עשרות שנים עם תעשייה כבדה ותשתיות, למרחב עירוני המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, לוגיסטיקה, תעשייה מתקדמת, טבע ופנאי.
התוכנית מבקשת במקביל לחזק את החיבור העירוני בין חיפה לקריות, לשפר את הנגישות במטרופולין ולייצר מנועי צמיחה כלכליים חדשים לצפון.
הדיון שהתקיים היום במועצה הארצית מסמן התקדמות נוספת משלב התכנון האסטרטגי לעבר התכנון המפורט והיישומי.
לאחר שבשנתיים האחרונות השלימה ועדת העורכים עבודה תכנונית לגיבוש השלד של המרחב ואיתור השטחים הנדרשים לתשתיות העל, בשלב הבא יקודמו התוכניות המפורטות במקביל להכנת תסקירי ההשפעה על הסביבה ולקיום דיונים מקצועיים נוספים ולאחר מכן צפויות התוכניות לחזור לדיון מסכם בוועדת העורכים.
מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו, מסר: "רשות מקרקעי ישראל שמחה להוביל את הפרויקט הלאומי הזה, שישנה מקצה לקצה את איכות החיים במפרץ חיפה.
תמ"א 75 היא מהפכה סביבתית ואורבנית מהמעלה הראשונה.
פינוי התעשייה המזהמת מאזור בתי הזיקוק והפיכתו למוקד של חדשנות, פנאי ומגורים הוא ההישג התכנוני הגדול ביותר של השנים האחרונות בצפון.
הפרויקט הזה יביא בע"ה את אזור הצפון למרכז המפה של ישראל.
נמשיך לפעול לטובת קידום תכנון ופיתוח הצפון וכל חלקי הארץ".
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, התייחס להתקדמות ואמר, כי מדובר ב"אחת התוכניות האסטרטגיות והמשמעותיות ביותר לעתיד המטרופולין והמדינה".
לדבריו, "אנחנו מתקדמים שלב אחר שלב במימוש חזון תמ"א 75, תוך שילוב בין פיתוח עירוני משמעותי לבין שיקום סביבתי.
התוכנית תיצור בעתיד מרחב חדש המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, לוגיסטיקה, טבע ושטחים פתוחים ותשנה את פני מפרץ חיפה".
מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר, הוסיפה כי אישור ההנחיות לתסקיר ההשפעה על הסביבה הוא "אבן דרך משמעותית בתהליך" ואמרה כי תמ"א 75 היא "הזדמנות היסטורית לעצב מחדש את פני מפרץ חיפה".
כעת, לאחר שמתחמים 1 ו־2 כבר נדונו לפני כחודשיים והתקדמות מתחמים 3 ו-4 אושרה היום, אחד מפרויקטי הנדל"ן והתכנון השאפתניים ביותר שידע הצפון ממשיך להתקדם, בדרך לשינוי עמוק של קו הרקיע, התעסוקה, התחבורה ואופי החיים במפרץ חיפה.
