הגנרטור בדרך החוצה? שינוי משמעותי בענף הנדל"ן
במשך שנים נחשבו הגנרטורים לחלק בלתי נפרד מהתשתיות בבנייני מגורים משותפים, בעיקר במבנים שבהם נדרש גיבוי חשמלי למערכות חיוניות בשעת חירום וכעת, בדיקה חדשה של משרד האנרגיה והתשתיות עשויה לסמן שינוי משמעותי באופן שבו יתוכננו וייבנו בנייני המגורים בישראל.
על פי ממצאי הבדיקה שפרסם המשרד, מערכות אגירת חשמל המבוססות על סוללות עשויות להחליף בעתיד את הגנרטורים המוכרים ובחלק מהמקרים אף להציע פתרון זול יותר לאורך חיי המערכת.
המשמעות עבור ענף הנדל"ן עשויה להיות רחבה: החל מחיסכון אפשרי בעלויות התשתית בבנייה חדשה, דרך צמצום הוצאות התחזוקה ועד לשיפור איכות החיים של הדיירים.
גם בחיפה, בקריות וביישובי הצפון, שבהם מקודמים פרויקטים רבים של בנייה חדשה והתחדשות עירונית, מדובר בהתפתחות שעשויה להשפיע בעתיד על תכנון המערכות הטכניות בבנייני המגורים.
המספרים נחשפים: כמה אפשר לחסוך?
משרד האנרגיה והתשתיות בחן את העלויות הכלכליות של שתי החלופות, גנרטור מסורתי לעומת מערכת אגירת חשמל, לאורך תקופה של 20 שנה.
הבדיקה כללה את עלויות ההקמה, התפעול והתחזוקה בשלושה סוגים של בנייני מגורים המאפיינים בנייה חדשה בישראל.
אלה הממצאים המרכזיים:
בניין עד תשע קומות עם חנייה עילית: מערכת אגירת החשמל נמצאה זולה בכ-21 אלף שקל בהשוואה לגנרטור לאורך תקופת הבדיקה.
בניין עד תשע קומות עם חניון תת קרקעי: מערכת האגירה יקרה בכ-5,000 שקל בלבד מהגנרטור לאורך 20 שנה.
בניין עד 20 קומות עם חניון תת קרקעי: עלות מערכת האגירה גבוהה בכ-38 אלף שקל מעלות הגנרטור לאורך התקופה.
במשרד האנרגיה מדגישים כי מדובר בחישובים המבוססים על מחירי המערכות כיום וכי הירידה הצפויה במחירי הסוללות בשנים הקרובות עשויה להפוך את מערכות האגירה לחלופה הזולה יותר בכל שלושת סוגי המבנים שנבדקו.
חשוב להדגיש כי מדובר בהשוואת עלויות ברמת הבניין ולא בחיסכון ישיר של הסכומים האמורים לכל דירה.
פחות רעש, פחות זיהום ואיכות חיים טובה יותר
מעבר לשיקול הכלכלי, אחד היתרונות הבולטים של מערכות האגירה הוא השיפור האפשרי באיכות החיים בבנייני מגורים.
גנרטורים מסורתיים פועלים באמצעות סולר, ולכן בעת הפעלתם הם מייצרים רעש, פולטים מזהמי אוויר ומחייבים אחסון דלק ותחזוקה שוטפת.
מערכות אגירת חשמל, לעומת זאת, אינן שורפות דלק במהלך אספקת החשמל, ובכך מאפשרות לצמצם את מפגעי הרעש וזיהום האוויר המקומי.
היתרון עשוי להיות משמעותי במיוחד בסביבה עירונית צפופה, שבה בנייני מגורים ממוקמים בסמיכות זה לזה ועם זאת, התקנת מערכות אגירה מחייבת תכנון הנדסי מתאים, עמידה בדרישות בטיחות והתאמה לצורכי הגיבוי של הבניין.
גם בשגרה: הסוללות עשויות לחסוך כסף לדיירים
אחד ההבדלים המשמעותיים בין גנרטור לבין מערכת אגירת חשמל טמון באפשרות לנצל את המערכת גם כאשר אין הפסקת חשמל.
בעוד שגנרטור מיועד בעיקר לשעת חירום, מערכת אגירה בעלת קיבולת מתאימה יכולה לשמש גם לניהול חכם של צריכת החשמל בבניין.
כך, למשל, ניתן יהיה בתנאים מתאימים לאגור חשמל בשעות שבהן תעריף החשמל נמוך יותר ולהשתמש בו בשעות שבהן התעריף גבוה.
אפשרות נוספת היא שימוש באנרגיה האגורה להפעלת מערכות החשמל בשטחים המשותפים, ובכך להפחית את ההוצאות השוטפות של הבניין.
בעתיד, שילוב מערכות אגירה עם פאנלים סולאריים על גגות בנייני מגורים עשוי להרחיב עוד יותר את פוטנציאל החיסכון ועם זאת, החיסכון בפועל תלוי בגודל המערכת, בתעריפי החשמל החלים על הבניין, בדפוסי הצריכה ובהסדרים הרגולטוריים הרלוונטיים.
ומה קורה בהפסקת חשמל?
אחד השיקולים המרכזיים בבחירת מערכת גיבוי לבניין מגורים הוא יכולתה לספק חשמל באופן אמין בשעת חירום.
לפי משרד האנרגיה והתשתיות, למערכות אגירה יתרון תפעולי הנובע מהאפשרות לנטר באופן רציף את מצבן.
בניגוד לגנרטור, שמופעל לעיתים רחוקות ועלול לסבול מתקלות המתגלות רק בעת הצורך, מערכת אגירה מאפשרת בקרה שוטפת על מצב הסוללות, הממירים ורכיבי המערכת.
כך ניתן לזהות תקלות מבעוד מועד ולשפר את מוכנות מערכת הגיבוי ועם זאת, משך הגיבוי של מערכת אגירה תלוי בקיבולת הסוללות, ברמת הטעינה ובצריכת החשמל של המערכות החיוניות בבניין.
השינוי בדרך: בממשלה מקדמים תיקון לתקנות
כיום, הדרישות להקמת מערכות גיבוי חשמלי בבנייני מגורים נקבעות במסגרת הוראות התכנון והבנייה והתקנות הרלוונטיות.
במשרד האנרגיה והתשתיות פועלים בשיתוף מינהל התכנון לקידום תיקון תקנות שיאפשר התקנת מערכות אגירת חשמל במקום גנרטורים בבנייני מגורים משותפים, בהתאם להחלטת הממשלה בנושא.
מדובר במהלך שעשוי לפתוח אפשרויות חדשות עבור יזמי נדל"ן, קבלנים ומתכנני מבנים, ולאפשר שילוב של פתרונות אנרגיה מתקדמים כבר בשלבי התכנון והבנייה.
חשוב לציין כי מדובר במהלך רגולטורי שנמצא בקידום, ולא בביטול שכבר נכנס לתוקף של הדרישות הקיימות להתקנת גנרטורים.
המשמעות לחיפה ולצפון: הזדמנות לבנייה מתקדמת יותר
בשנים האחרונות מקודמים בחיפה, בקריות וביישובים נוספים בצפון פרויקטים של התחדשות עירונית ובנייה לגובה, הכוללים מערכות טכניות מורכבות ותשתיות משותפות.
האפשרות לשלב מערכות אגירת חשמל כחלק מתכנון הבניין עשויה להוות בעתיד שיקול נוסף עבור יזמים ורוכשי דירות.
מעבר ליתרונות הסביבתיים, מערכת אגירה המנוהלת בצורה יעילה עשויה להפוך מתשתית המיועדת לשעת חירום בלבד למערכת המייצרת ערך כלכלי גם בשגרת החיים.
עבור ועדי בתים וחברות ניהול, מדובר באפשרות עתידית לצמצום חלק מהוצאות החשמל והתחזוקה, בכפוף לכדאיות הכלכלית ולהתאמת המערכת לבניין.
השורה התחתונה: הגנרטור כבר לא בהכרח האפשרות המשתלמת ביותר
ממצאי משרד האנרגיה והתשתיות מצביעים על כך שהשוואה בין גנרטורים למערכות אגירה אינה מסתכמת עוד בשאלת עלות ההתקנה בלבד, כאשר מביאים בחשבון את עלויות התחזוקה והתפעול לאורך שנים, לצד האפשרות לנצל את המערכת בשגרה, מערכות האגירה הופכות לחלופה שראוי לבחון בתכנון בנייני מגורים חדשים.
במשרד האנרגיה מעריכים כי המשך הירידה במחירי הסוללות וההתפתחות הטכנולוגית עשויים לחזק את כדאיותן הכלכלית בשנים הקרובות.
