אחד המבנים הוותיקים והמזוהים עם ההיסטוריה הימית של מפרץ חיפה עומד בפני שינוי משמעותי: "בית תנובה" לשעבר במעגנת שביט יוצא לדרך חדשה ובחברת נמלי ישראל מבקשים להפוך אותו ממרכז היסטורי של ענף הדיג למתחם בילוי, תיירות ופנאי בקו הראשון למים.
חברת נמלי ישראל, פיתוח ונכסים בע"מ (חנ"י) פרסמה מכרז פומבי למתן הרשאה לשימוש במבנה 57 במעגנת שביט. המבנה, המוכר במשך עשרות שנים כ"בית תנובה", צפוי להשתלב במהלך הרחב לפיתוח המעגנה ולחיזוק החיבור בין חיפה, הנמל וקו המים.
מהשוק הסיטונאי של הדגים למתחם בילוי
המבנה הוקם בשנת 1958 בסמוך לבריכת המעגנה ולנחל הקישון ושימש כבית קירור ומיון דגים של תנובה. בשנות ה-50 וה-60 הוא היה חלק ממרכז השוק הסיטונאי הגדול בישראל לדגים ושימש נקודת חיבור מרכזית בין ספינות הדיג והדייגים לבין הסוחרים והשווקים ברחבי המדינה.
באותן שנים היה אזור שפך הקישון אחד ממוקדי הפעילות המרכזיים של ענף הדיג בישראל.
עם השנים, בעקבות השינויים בענף הדיג ובשיטות השיווק והקירור, איבד המבנה בהדרגה את תפקידו המקורי ולבסוף נסגר. במשך כמעט שלושה עשורים עמד "בית תנובה" ללא פעילות משמעותית.
כעת מבקשת חנ"י להחזיר אותו לחיים, אך הפעם בייעוד שונה לחלוטין.
על פי תנאי המכרז, המבנה יוכל לשמש לפעילות של מסעדות ובתי קפה, מסחר, בידור ובילוי, לצד חינוך ימי, ספורט ופעילויות פנאי, כחלק מתפיסת פיתוח חזית הים העירונית.
1,556 מ"ר בנויים וחצר מול היאכטות
ההרשאה המוצעת במכרז היא לתקופה של 17 שנים, כאשר השנתיים הראשונות מיועדות לעבודות שיפוץ והתאמה.
המתחם כולל כ-1,556 מ"ר של שטחים בנויים ולצדם חצר פתוחה בשטח של כ-300 מ"ר, הנמצאת בקו הראשון למים ומול מעגן היאכטות.
בנוסף, קיימת אפשרות לקבל הרשאה לשטח נוסף של כ-530 מ"ר במגרש הסמוך, בכפוף לתנאי המכרז.
בשנים האחרונות ביצעה חברת נמלי ישראל עבודות שיקום הנדסיות במבנה ובהן פינוי מפגעים ופסולת, פירוק גגות האסבסט הישנים, הקמת קונסטרוקציית גג חדשה שעליה הותקנו מתקנים סולאריים וכן הסדרת תשתיות ניקוז ראשוניות.
עד 5 מיליון שקל להשתתפות בשיפוץ
בניסיון לעודד השקעה משמעותית במתחם, המכרז כולל גם שורת תמריצים כלכליים ליזם שיזכה בו.
בין היתר, חנ"י תוכל להשתתף במימון עבודות השיפוץ, ההתאמה וההשבחה בסכום של עד 5 מיליון שקל, בהתאם לתנאי המכרז.
עוד נקבע פטור מלא מדמי הרשאה ודמי שירותים במהלך 12 החודשים הראשונים ופטור בשיעור של 50% במהלך 12 החודשים שלאחר מכן.
המכרז גם מאפשר לזוכה להעניק הרשאות משנה ובכך להכניס למתחם מספר מפעילים וליצור תמהיל של מסעדות, עסקים, מסחר, תיירות ופעילות ימית.
מנכ"ל חברת נמלי ישראל, פנחס צרויה, מסר: "מבנה 57 הוא חלק מההיסטוריה של מעגנת שביט ושל הפעילות הימית בחיפה, וכעת אנחנו רוצים להחזיר אותו לחיים ולהפוך אותו למקום פתוח, פעיל ושוקק על קו המים.
"חברת נמלי ישראל מקדמת תפיסה של חיבור בין עיר לנמל, מתוך הבנה שנמל הוא לא רק שער לסחר ולתשתיות, אלא חלק בלתי נפרד מהמרקם העירוני.
המהלך במעגנת שביט מבטא בדיוק את התפיסה הזו, לקחת מקום שהיה במשך עשרות שנים חלק מעולם הדיג והעבודה הימית ולשלב בו מסעדות, מסחר, בילוי, ספורט ופעילות ימית שיחברו בין הים, הנמל, העיר והציבור".
סמנכ"ל מקרקעין וניהול נכסים בחברת נמלי ישראל, מנחם פרויליך, הוסיף כי מדובר ב"הזדמנות יוצאת דופן לפתח נכס היסטורי במיקום ייחודי, בקו הראשון למים ובתוך מעגנה פעילה".
לדבריו, "המטרה היא לא רק להשכיר מבנה, אלא לייצר מתחם איכותי עם תמהיל נכון של תיירות, הסעדה, מסחר, פנאי ופעילות ימית, שיהפוך למוקד משיכה חדש במטרופולין חיפה".
מעגנת שביט ממשיכה להתפתח
המהלך בבית תנובה הוא חלק מתוכנית רחבה יותר לפיתוח מעגנת שביט, הקרויה על שמו של משה שביט ז"ל, ממייסדי ומפתחי ענף הדיג בישראל.
כיום משרתת המעגנה באופן קבוע יותר מ-400 כלי שיט, ובהם סירות דיג, יאכטות וסירות מפרש.
לצד תוכניות הפיתוח, במעגנה עדיין נשמרת מסורת ותיקה מעולם הדיג: מדי בוקר מתקיים במקום ה"דלל", מכירה פומבית של דגים טריים בהשתתפות דייגים וסוחרים.
סביב המעגנה כבר פועלים חנויות לציוד דיג, שירותים ימיים, מועדוני שייט ועסקים נוספים ובסמוך נמצא פארק מורד נחל הקישון.
בחברת נמלי ישראל מציינים כי בכוונתם להמשיך בקידום הפיתוח המסחרי והציבורי באזור, במטרה להפוך את מעגנת שביט למוקד משמעותי של פעילות ימית, תיירות, בילוי ופנאי עבור תושבי חיפה, הצפון והמבקרים באזור.
